W Tym Artykule:

Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny, zastawiasz swój dom jako zabezpieczenie pożyczki. W przypadku niewykonania zobowiązania w okresie spłaty kredytu mieszkaniowego pożyczkodawca może zamknąć dostęp do nieruchomości, sprzedać ją i wykorzystać środki do spłaty zadłużenia. Po opłaceniu domu pożyczkodawca nie ma już interesu finansowego w nieruchomości. Bank podpisuje dokument potwierdzający zadowolenie z kredytu hipotecznego i składa go w urzędzie rejestrów publicznych - to dowodzi, że własność nieruchomości jest wolna i przejrzysta. W niektórych państwach dominującą formą zastawu nieruchomości są umowy powiernicze, a nie hipoteki. Uznania z tytułu powiernictwa wymagają również zwolnienia.

Ludzie biznesu negocjuje kontrakt.

Jak uwolnić zastaw hipoteczny

Zamów deklarację wypłaty

Skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą i prześlij wymagany dokument, na przykład prośbę o wypłatę, aby uzyskać dokładną kwotę, którą jesteś winien. Zastaw hipoteczny nie może zostać zwolniony, dopóki nie wyzerujesz konta. Saldo miesięcznego wyciągu z pożyczki nie jest kwotą wypłaty. Twój pożyczkodawca musi dostarczyć oświadczenie podatkowe, które dokładnie odzwierciedla kwoty należne za określoną datę, w tym dzienne odsetki lub dietę, należne w dniu wypłaty. Wyciąg z wypłaty może również obejmować niezapłacone opłaty i karę przedpłaty, jeśli wcześniej opuścisz dom.

Bank przesyła formularz zadowolenia z kredytu hipotecznego

Nazwa dokumentu, który należy złożyć lub zarejestrować w publicznym urzędzie rekordów, różni się w zależności od stanu. Może być znany pod jedną z następujących nazw: Świadectwo Satysfakcji, Satysfakcja z Hipoteki, Umorzenie Kredytu, Unieważnienie Umowy Powierniczej, Odnowienie, Odbiór, Wykup Hipoteczny, Zwolnienie Zastawu lub Zwolnienie Kredytu Hipotecznego. Niezależnie od nazwy, wszystkie te dokumenty dowodzą, że spłaciłeś kredyt hipoteczny w całości. Niektóre stany, takie jak Maryland, umożliwiają nagranie weksla - oficjalnego IOU - oznaczonego jako "zapłacony" lub "anulowany" przez pożyczkodawcę.

Dowiedz się, czy zwolniono Lien

Biuro twojego sekretarza stanu, twój rejestr okręgowy lub biuro taksatora zachowuje rejestry gruntów, które pokazują zastrzyki zarejestrowane pod twoim tytułem. Te urzędy państwowe mogą poinformować Cię, czy pożyczkodawca złożył depozyt zabezpieczający po spłaceniu kredytu mieszkaniowego. Jeśli wyszukiwanie tytułu wskazuje, że zastaw hipoteczny nie został zwolniony, Twój pożyczkodawca może jeszcze nie złożył, nie zamierza złożyć, ponieważ nadal jesteś winien pieniądze, lub nie złoży w banku zastawu zastawu - musisz to zrobić to.

Skontaktuj się z pożyczkodawcą, aby uzyskać zezwolenie na wyprawę

Twój pożyczkodawca powinien przesłać ci kopię dokumentu wydania zastawu w ciągu 30 dni od wypłaty pożyczki. W niektórych stanach kredytodawcy mogą mieć do 90 dni na przesłanie go. Większość stanów ustanowiła prawa czasowe dla kredytodawców. Jednak pożyczkodawca może potrwać dłużej. Jeśli pożyczkodawca nie wyśle ​​dokumentu zwolnienia z zastawu w ustalonym czasie i przestrzegasz wszystkich warunków oświadczenia o wypłacie kredytu hipotecznego, być może będziesz musiał skontaktować się z pożyczkodawcą i skonsultować się z prawnikiem, aby pomóc ci go uzyskać. Możesz być uprawniony do otrzymania ustawowych kar za opóźnienie.

Złóż formularz

Państwa i powiaty ustalają opłaty rejestracyjne i procedury wypełniania formularza zwolnienia hipoteki. Zazwyczaj będziesz zabierać oryginalne dokumenty do biura rejestratora i osobiście udostępniać to wydanie. Zazwyczaj jest to symboliczna opłata podobna do opłat za rejestrację hipoteki. Rejestratory mogą pobierać opłaty za każdą stronę. Dyktafon może również tymczasowo zatrzymać dokument, ale musi go odesłać do Ciebie w określonym czasie, gdy wypełnisz zgłoszenie.


Wideo: pożyczka via sms opinie