W Tym Artykule:

Jako właściciel możesz legalnie odrzucić wnioskodawców, którzy nie spełniają kryteriów kwalifikacyjnych najemcy, pod warunkiem, że kryteria te nie są sprzeczne z federalnymi, stanowymi lub lokalnymi przepisami dotyczącymi sprawiedliwego mieszkalnictwa. Ponadto musisz przestrzegać przepisów, które regulują sprawdzanie pochodzenia i zdolności kredytowej, a także zwrotu pieniędzy z aplikacji i depozytów.

Umowa wynajmu

Formularz wniosku o wynajem.

Zrozum prawa

Nie można z prawnego punktu widzenia odrzucić oferty wypożyczenia ze względu na rasę, kolor skóry, narodowość, religię, status rodzinny, płeć lub niepełnosprawność kandydata. Takie postępowanie narusza federalną ustawę o uczciwym mieszkaniu. Niektóre ustawy stanowe i lokalne dodają klasy osobom chronionym przez uczciwe przepisy mieszkaniowe. Na przykład w Kalifornii dyskryminacja ze względu na mieszkanie ze względu na stan cywilny lub orientację seksualną jest nielegalna. Zanim zaczniesz szukać lokatorów, zapoznaj się z wszystkimi obowiązującymi przepisami dotyczącymi sprawiedliwego mieszkalnictwa.

Ustanów standardy biznesowe

Właściciele mogą odrzucić wypożyczone aplikacje z uzasadnionych powodów biznesowych. Masz prawo ustalać standardy finansowe dla najemców, w tym wymaganie od kandydatów posiadania pracy, spełnienia wymagań dochodowych i dobrego kredytu. Inne powszechne standardy obejmują wymóg, aby najemca miał dobre referencje od poprzednich właścicieli i nie miał tła kryminalnego. Aby zapobiec sprawom sądowym od niezadowolonych kandydatów, Nolo.com zaleca spójność w stosowaniu kryteriów dla lokatorów. Na przykład, jeśli odrzucisz wnioskodawcę wyłącznie dlatego, że niedawno złożyła wniosek o ogłoszenie bankructwa, zachowaj ten standard dla innych najemców.

Przestrzegaj przepisów prawa w zakresie kontroli tła i kredytu

Ustawa o Fair Credit Reporting Act reguluje korzystanie z czeków kredytowych osób trzecich i przeglądów tła podczas wyboru lokatorów. Przed zezwoleniem stronie trzeciej na wykonanie przeglądu najemcy musisz uzyskać pozwolenie od wnioskodawcy. Odrzucenie zgłoszenia jest legalne z powodu informacji ujawnionych podczas sprawdzania wiarygodności kredytowej lub w tle, ale musisz powiadomić wnioskodawcę, że podstawą decyzji była podstawa lub weryfikacja wiarygodności kredytowej. Musisz również dostarczyć wnioskodawcy pisemne zawiadomienie, które zawiera dane kontaktowe firmy zajmującej się kredytami lub sprawdzianami w tle oraz informacje na temat tego, w jaki sposób wnioskodawca może otrzymać bezpłatną kopię raportu kredytowego lub raportu najemcy.

Zwroty środków za zwrot środków

Niektórzy właściciele pobierają opłaty za złożenie wniosku i depozytów, gdy lokator składa wniosek o mieszkanie. Opłaty za zgłoszenia zazwyczaj pokrywają koszt oceny wniosku i przeprowadzenia kontroli najemcy. Właściciele domagają się posiadania depozytów w celu upewnienia się, że wnioskodawca poważnie podchodzi do wynajmowania lokalu. W wielu stanach opłaty za wniosek nie podlegają zwrotowi, nawet jeśli właściciel odrzuci wniosek. Jednak w Kalifornii, jeśli istnieje różnica między kosztami przetwarzania wniosku a opłatą za wniosek, właściciel musi zwrócić saldo. Niektóre stany, takie jak Teksas, nakazują zwrot wpłaconego depozytu w określonym czasie. Zapoznaj się z przepisami obowiązującymi w Twojej okolicy i szybko opracuj proces zwrotu opłat i depozytów.


Wideo: Avengers wojna bez granic jak obejrzeć gdzie obejrzeć /poradnik odc.1