Najemcy, którzy nie płacą czynszu, mogą zostać usunięci poprzez legalny proces eksmisji. Właściciele muszą postępować zgodnie z serią kroków, w tym w celu złożenia zeznań w sądzie cywilnym, w celu skutecznego eksmisji klienta. Procedura różni się w każdym stanie, w którym prawo właściciela / lokatora reguluje powiadomienia, eksmisje i odwołania, a także terminy związane z każdym etapem procesu.
Umowa najmu wiąże obie strony - właściciela i najemcę - z prawnymi warunkami płatności czynszu.
Krok
Uzyskaj kopię "Powiadomienia o zamknięciu" od lokalnego urzędnika sądowego; wypełnij ogłoszenie i przekaż je lokatorowi. Zawiadomienie informuje najemcę, że czynsz jest przeterminowany i musi zostać zapłacony w określonym czasie, zanim formalnie rozpocznie się proces eksmisji.
Krok
Złożyć skargę w sądzie cywilnym, jeżeli najemca nie naprawi braku zapłaty czynszu. Sekretarz sądu może mieć dostępne puste formularze; alternatywnie, przygotuj go adwokat. Należy wysłać pocztą lub przynieść formularz do urzędnika sądowego. Urzędnik sporządzi datę pieczęci formularza w dniu, w którym go otrzyma; to jest twoja data złożenia wniosku. W większości stanów skarga na minimum musi podawać nazwę najemcy, adres nieruchomości, kwotę należnego czynszu i okres, za który czynsz jest należny. W efekcie skarga jest skierowana do sądu z wnioskiem o anulowanie umowy najmu i ustala rozprawę, aby obie strony mogły przedstawić swoje sprawy i wydać formalny wyrok. Skarga musi zostać doręczona najemcy przez certyfikowany serwer procesów lub przez biuro szeryfa.
Krok
Oczekiwanie na odpowiedź na skargę od najemcy. Okres rozpatrywania reklamacji ustalany jest przez lokalną jurysdykcję. Alternatywnie najemca może zapłacić zaległy czynsz i uzyskać prawo do wykupu, w którym dzierżawa pozostaje w mocy.
Krok
Pojawiają się na rozprawie lub mediacji po złożeniu odpowiedzi (lub gdy odpowiedź nie została złożona). Termin rozprawy lub mediacji ustala urzędnik sądowy. Jeśli najemca się nie pojawi, wygrasz wyrok zaoczny, który zostanie wpisany do rejestru przez urzędnika lub sędziego / mediatora zajmującego się sprawą.
Krok
Uzyskanie nakazu odzyskania od sądu, który zgodnie z prawem uznaje twoje prawo do tego, aby funkcjonariusze organów ścigania przejęli nieruchomość i eksmitowali lokatora.
Krok
Przekazanie nakazu przejęcia lokalnemu szeryfowi, który wyśle zawiadomienie do nieruchomości, dając najemcy krótki okres czasu na opuszczenie lokalu. Pod koniec tego okresu szeryf może fizycznie usunąć lokatora i wszystkie swoje rzeczy w lokalu i wokół niego.
FAQ - 💬
❓ Co zrobić jak najemca nie placi czynszu?
👉 Jeżeli najemca po otrzymaniu wezwania do zapłaty nie uiścił zaległego czynszu w terminie określonym w wezwaniu, wynajmujący może skierować do sądu rejonowego (właściwego dla strony pozwanej lub dla miejsca położenia nieruchomości) pozew o zapłatę zaległego czynszu najmu.
❓ Jak zmusić lokatora do płacenia czynszu?
👉 Dobrowolna egzekucja. Powszechną i najbardziej znaną metodą zabezpieczającą terminową płatność czynszu jest dobrowolne poddanie się egzekucji. Powyższą formę zabezpieczenia reguluje art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.
❓ Co grozi za niepłacenie czynszu?
👉 Najważniejszym przepisem, który odnosi się do kwestii niepłacenia czynszu, jest Art. 672 Kodeksu cywilnego, który mówi, że jeśli najemca spóźnia się z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności, wtedy wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia.
❓ Jak długo można nie płacić czynszu?
👉 Opłata za czynsz, w odróżnieniu na przykład od rachunku telefonicznego, jest wnoszona z góry. Kodeks cywilny kwestię zaległości reguluje jednoznacznie - zaległość w zapłacie musi być większa niż trzy miesiące. Lokatora trzeba najpierw wezwać do uregulowania zaległości na piśmie.
❓ Gdzie zgłosić nieuczciwego najemcę?
👉 Jeśli spotkamy się z jakimkolwiek zachowaniem odbiegającym od tej zasady, sprawę powinniśmy zgłosić niezwłocznie na policję.
❓ Co grozi za wyrzucenie lokatora 2022?
👉 Nikomu nie grozi eksmisja "na bruk" Przepisy cofną się po prostu do stanu sprzed pandemii.
❓ Jak kogoś wyrzucić z domu?
👉 Procedura eksmisji może być skomplikowana. Jak już wspomniano, wniosek o eksmisję kieruje się do sądu w formie pozwu o eksmisję. Pozwanym jest osoba, której chcemy się pozbyć z lokalu. To ile trwa postępowanie eksmisyjne zależy od różnych czynników – od skomplikowania sprawy, ale także od obłożenia sądów.
❓ Jak pozbyć się kogoś z domu?
👉 By wszcząć postępowanie eksmisyjne należy wnieść powództwo do sądu właściwego dla miejsca zamieszkania lokatora, który ma zostać „usunięty” z lokalu. Należy w nim zawrzeć uzasadnienie kierowanych przez nas roszczeń, mających wykazać, iż pozew jest zasadny, a wobec lokatora powinna zostać orzeczona eksmisja.
❓ Jak odzyskać nie zapłacony czynsz?
👉 1662). Niestety – aby odzyskać należność, czeka Panią droga sądowa. Najpierw należy wezwać lokatorkę do zapłaty, następnie po upływie terminu wskazanego w wezwaniu skierować sprawę do sądu. Wpis od pozwu to 5% wartości zadłużenia.
❓ Jak pozbyc się najemcy?
👉 By wszcząć postępowanie eksmisyjne należy wnieść powództwo do wydziału cywilnego sądu rejonowego właściwego dla miejsca zamieszkania lokatora, który ma być usunięty z lokalu. Opłata sądowa jaką musimy uiścić od takiego pozwu wynosi 200 zł. W uzasadnieniu pisma należy przede wszystkim określić przyczynę eksmisji.
❓ Jak oszukują najemcy?
👉 Na fałszywego właściciela Oszust zamieszkujący w mieszkaniu ogłasza w Internecie, że chce je wynająć po okazyjnej cenie. Gdy już znajdzie chętnego lub chętnych, podpisuje umowy najmu z jak największą liczbą osób pobierając od nich możliwie jak najwyższe sumy pieniędzy (kaucje, pierwszy czynsz), a następnie znika.