W Tym Artykule:

Kiedy rodzic umiera, własność rozkłada się zgodnie z życzeniem zmarłego, jeśli opuściła testament lub w oparciu o prawa i praktyki rządzące takimi transferami w tym konkretnym stanie. W większości przypadków nieruchomość będzie musiała przejść proces spadkowy, zanim będzie można oficjalnie uzyskać nieruchomość we własnym imieniu.

Sprawdź testament

To, czy otrzymasz własność w swoim imieniu po śmierci rodzica, zależy od woli. Jeśli opuściłeś nieruchomość lub jeśli jesteś współwłaścicielem nieruchomości ze zmarłym, będziesz miał dużą szansę na przyznanie nieruchomości, gdy zasoby majątku zostaną rozdzielone. Nie jest to jednak pewne we wszystkich stanach, szczególnie jeśli wola została stworzona bez porady prawnej. W stanach własności wspólnoty, takich jak Teksas, pozostały przy życiu małżonek może uzyskać prawa do własności nabytej w czasie zawarcia związku małżeńskiego. Oznacza to, że jeśli twój rodzic wyrośnie ponownie i kupi dom ze swoim nowym współmałżonkiem, jego część praw majątkowych może automatycznie przekazać współmałżonkowi, nawet jeśli zamierzał zostawić ci swój udział.

Współwłasność nieruchomości

Jeśli jesteś współwłaścicielem domu z rodzicem - na przykład, jeśli twoja matka dodała twoje imię do czynu przed jego odejściem - to, co nastąpi dalej, zależy od twoich konkretnych ustaleń i prawa stanowego. Własności posiadające prawa do przetrwania automatycznie przechodzi na pozostałego spadkobiercę. Możesz formalnie usunąć jej imię z tytułu, postępując zgodnie z lokalną procedurą. Jeśli jednak byłeś najemcy wspólnieczęść majątku zmarłego zostanie przekazana wyznaczonym spadkobiercom w procesie spadkowym.

Przenoszenie czynu

Proces przeniesienia własności regulują przepisy państwowe i lokalne. Być może będziesz musiał posiadać akt wykonawczy, w którym wykonawca testamentu przekaże ci prawo własności w imieniu zmarłego. Będziesz musiał to zrobić, poświadczoną kopię aktu zgonu i wszelką inną dokumentację wymaganą w lokalnym sądzie lub urzędzie, który zajmuje się przekazaniem nieruchomości. Po otrzymaniu całej dokumentacji i uiszczeniu wymaganych opłat otrzymasz czystą kopię tytułu bez nazwy zmarłego.

Drobni beneficjenci

Jeśli najbliższy krewny jest małym dzieckiem, przeniesienie własności może stać się bardziej złożone. Opiekun może zostać wyznaczony do zarządzania dziedzictwem dziecka, w tym majątkiem, do momentu, w którym osiągnie pełnoletność. W rezultacie najpierw właściwość może zostać przeniesiony na depozytariusza zgodnie z ustawą o jednolitym transferze osób niepełnoletnich. Opiekun może być mianowany przez zmarłego na spotkanie testamentowe lub wyznaczony przez sąd.

Prawa stanowe Vary

Uzyskanie tytułu własności nieruchomości zgodnie z życzeniami zmarłego lub sądu spadkowego, jeśli nie ma woli, może kwalifikować się jako przeniesienie prawa własności zgodnie z wytycznymi państwowymi. Jednak w niektórych stanach, takich jak Michigan, nie uważa się tego za przeniesienie własności, jeśli nieruchomość przechodzi na dziecko lub wnuka, o ile nieruchomość nie jest wykorzystywana do celów komercyjnych.


Wideo: Andrzej Młynarczyk: Co z jego związkiem?