W Tym Artykule:

Może zaistnieć potrzeba wcześniejszego opuszczenia mieszkania z powodu problemów z sąsiadami, problemów zdrowotnych, problemów związanych z bezpieczeństwem lub utraty pracy. W najlepszych okolicznościach, ty i właściciel dojdziecie do porozumienia, które pozwala zerwac dzierżawę przy minimalnych kosztach. W mniej sprzyjających okolicznościach możesz zawdzięczać opłaty i czynsz, a także tracić swoje kaucja.

Sprawdź swoją dzierżawę

Przejrzyj warunki twojej umowy najmu na klauzula opt-out. Leasing, który obejmuje ten przepis, pozwala na wcześniejsze zakończenie dzierżawy, jeśli płacisz Opłata za zakończenie. Opłata za wcześniejszą wypowiedzenie jest różna, ale może wynosić czynsz za kilka dni lub kilka miesięcy. Jeśli opłata wynosi miesięczny czynsz, może być tańsza i mniej ryzykowna, niż czekać na właściciela nieruchomości, aby ponownie wynająć nieruchomość lub pobierać opłatę za pozostałą część okresu leasingu. Oba te ostatnie scenariusze mogą wynieść kilkumiesięczny czynsz.

Komunikuj się ze swoim właścicielem

Daj swojego właściciela z jak największym wyprzedzeniem przed datą wyprowadzki. Zapewnij co najmniej minimalną wymaganą liczbę zawiadomień na poziomie twojego właściciela lub najemcy. Napisz właścicielowi zawiadomienia o opuszczeniu listu. Uwzględnij następujące informacje:

  • Litera daty jest zapisana.
  • Twój właściciel lub firma zarządzająca nieruchomościami.
  • Jasne i zwięzłe wyjaśnienie, dlaczego musisz wcześniej wyjść z leasingu.
  • Twoje imię i nazwisko, adres zamieszkania i dane kontaktowe.
  • Nowy adres do przekazywania.
  • Twój podpis.

Negocjuj wcześniejsze zakończenie

Aby wyjść z umowy najmu z minimalną lub żadną karą pieniężną i na dobrych warunkach, być może trzeba zrekompensować część kosztów wynajmującego i kłopotów z ponownym wypożyczeniem mieszkania. Możesz to zrobić, oferując:

  • Zapłać koszty reklamy, aby znaleźć nowego najemcę.
  • Aktywnie wprowadzaj na rynek i szukaj wykwalifikowanego najemcy, który Cię zastąpi.
  • Otwórz mieszkanie potencjalnym najemcom i utrzymuj urządzenie gotowe do oglądania.
  • Profesjonalnie oczyścić i pomalować - lub pokryć koszty przygotowania - mieszkanie dla nowych najemców.

Oferta podnajmu

Jeśli twoja dzierżawa nie zawiera postanowienia pozwalającego ci na to podnająć mieszkanie na osobę trzecią, zapytaj wynajmującego, czy zgodzi się na podnajem. Musisz znaleźć wykwalifikowanego dzierżawcę, który przejmie mieszkanie i będzie postępował zgodnie z wszystkimi warunkami istniejącej dzierżawy, którą posiadasz z właścicielem. Podnajem nie zwalnia cię z dzierżawy. Zamiast płacić czynsz bezpośrednio właścicielowi, nowemu najemcy, lub poddzierżawca, płaci ci czynsz. Pozostajesz finansowo odpowiedzialny za wszelkie nieodebrane czynsze lub szkody spowodowane przez podwykonawców. Law Depot zaleca uzyskanie osobnej umowy subleasingu między Tobą a sublektorem na piśmie.

Skonsultuj się z adwokatem lub rzecznikiem najemcy

Zapewniają cię niektóre prawa wynajmujących wyjście z najmu w poważnych okolicznościach poza twoją kontrolą, takich jak:

  • Zostałeś powołany do czynnej służby wojskowej, lub w niektórych stanach musisz przeprowadzić relokację z powodów militarnych.
  • Twoje mieszkanie jest zniszczone przez katastrofę naturalną lub działalność przestępczą.
  • Właściciel nie dokonuje koniecznych napraw, które wpływają na mieszkanie lub mieszkanie narusza twoją prywatność.

Jeśli nie jesteś pewien, czy twoja konkretna sytuacja spełnia podstawy prawne do wcześniejszego rozwiązania, skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości. Możesz również zasięgnąć porady organizacji non-profit i agencji rządowych, które pomagają wynajmującym.


Wideo: JAK WYJŚĆ Z MIESZKANIA? ■ MATT OLECH (HOW TO OPEN YOUR MIND - ENG)