Możesz dowiedzieć się, ile sąsiedzi zapłacili za swój dom przed wystawieniem twojego ogłoszenia lub po prostu sprawdzić lokalne wartości domu. Stosunkowo łatwo jest sprawdzić cenę zapłaconą za nieruchomość, nawet jeśli sprzedaż nie jest aktualna. Informacje o domu sprzedanym w ostatnich tygodniach mogą jednak nie być jeszcze dostępne publicznie.
Ceny sprzedaży domów są kwestią publiczną.
Rejestry publiczne
Możesz znaleźć cenę sprzedaży domu, odwiedzając biuro ewidencji gruntów, w którym znajduje się dom. Imię i nazwisko właściciela domu, adres nieruchomości, numer paczki lub traktu lub jakakolwiek ich kombinacja powoduje ostatnią zarejestrowaną sprzedaż. Rejestry publiczne zawierają również szczegółowe informacje, takie jak daty rejestracji hipoteki lub umowy powierniczej oraz inne cechy nieruchomości.
Szybszy sposób
Poszczególni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, domy maklerskie i strony internetowe dotyczące nieruchomości internetowych oferują informacje o sprzedaży domów bezpośrednio z wielu serwisów aukcyjnych w całym kraju. Wyszukiwanie "wartości domowych" zwykle powoduje wyświetlenie szacunkowej wartości i ostatniej ceny sprzedaży na podstawie kodu pocztowego, miasta lub adresu.
FAQ - 💬
❓ Jak sprawdzić czy nieruchomość jest zadłużona?
👉 Księga wieczysta to podstawowe i pierwsze źródło informacji na temat zadłużenia nieruchomości. Prawa wpisane do księgi wieczystej domniemywa się za aktualnie obowiązujące, zaś te wykreślone - jako niewiążące. Analiza wpisów w księdze wieczystej ma swoje uzasadnienie przy chęci zakupu nieruchomości z rynku wtórnego.
❓ Jak sprawdzić księgę wieczystą w internecie za darmo?
👉 Treść księgi wieczystej możesz sprawdzić na stronie ekw.ms.gov.pl. Możesz wyszukać księgę, jeśli znasz jej numer. Jeśli go nie znasz – skontaktuj się z wydziałem ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym, który jest właściwy ze względu na położenie nieruchomości.
❓ Jak sprawdzić do kogo należy nieruchomość?
👉 Przeglądanie ksiąg jest możliwe w sądzie rejonowym lub przez internet. Jeśli chcemy dowiedzieć się online, do kogo należy działka (numer), wystarczy wejść na stronę www.ekw.ms.gov.pl, wybrać „Przeglądanie księgi wieczystej”, wpisać numer księgi wieczystej i kliknąć „Wyszukaj księgę”.
❓ Jak sprawdzić kto jest właścicielem mieszkania za darmo?
👉 Aby sprawdzić, kto jest właścicielem mieszkania, nie mając numeru księgi wieczystej, można skorzystać z funkcjonującej na rynku ogólnopolskiej wyszukiwarki numerów KW: https://ksiegiwieczyste.pl. Portal ten umożliwia wyszukanie numeru księgi wieczystej po adresie administracyjnym mieszkania lub po numerze działki.
❓ Jak sprawdzić czy mieszkanie ma lokatorów?
👉 W urzędzie gminy możemy zasięgnąć informacji, kto jest w danym lokalu zameldowany, chyba że sprzedawca zdobył zawczasu odpowiednie, aktualne zaświadczenie. W przeciwnym razie kupimy mieszkanie z niechcianymi lokatorami i czeka nas składanie pozwu o ich eksmisję, a jak wiemy sprawy sądowe potrafią się ciągnąć latami.
❓ Czy notariusz sprawdza hipotekę?
👉 Notariusz zobowiązany jest do czuwania nad należytym zabezpieczeniem praw i interesów stron oraz innych osób, dla których czynność notarialna może spowodować skutki prawne. Warto przy tym podkreślić, że do obowiązków notariusza nie należy weryfikacja księgi wieczystej nieruchomości, której dotyczy zawierany akt.
❓ Jak uzyskać dostęp do ksiąg wieczystych?
👉 Możliwe jest wówczas sprawdzenie jej przede wszystkim na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości – ekw.ms.gov.pl. Dostępny jest wgląd do aktualnej treści księgi wieczystej, z której dowiemy m.in. jakie jest położenie, powierzchnia i obciążenia nieruchomości oraz kto jest wpisany jako aktualny właściciel nieruchomości.
❓ Czy numery ksiąg wieczystych są jawne?
👉 Stosownie do art. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.
❓ Jak sprawdzić do kogo należy las?
👉 Sąd Rejonowy, Wydział Ksiąg Wieczystych – wniosek o odpis księgi wieczystej. Innym sposobem na pozyskanie nazwiska właściciela działki, którą jesteśmy zainteresowani, jest możliwość skorzystania z informacji instytucji, jaką jest Sąd Rejonowy, Wydział Ksiąg Wieczystych.
❓ Jak udowodnić własność nieruchomości?
👉 Dokumentem potwierdzającym własność gruntu może być na przykład akt własności ziemi czy akt nadania ziemi. Z kolei jeśli chodzi o sam budynek, przydatny może być również wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków – który trzeba dostarczyć przy sprzedaży nieruchomości.
❓ Jak sprawdzić czy nieruchomość ma założoną księgę wieczystą?
👉 Księgę wieczystą dla danej nieruchomości możesz sprawdzić w sądzie rejonowym właściwym miejscowo ze względu na jej położenie lub w serwisie internetowym ekw.ms.gov.pl (Elektroniczne Księgi Wieczyste). Każda księga wieczysta ma swój numer i to właśnie po nim należy szukać KW danej nieruchomości.