W Tym Artykule:

Aby określić wartość rynkową wolnych gruntów (nieruchomości bez budynków), należy spojrzeć na szereg czynników. To trochę inaczej niż próba określenia wartości nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej. Wartość rynkowa każdej nieruchomości, po prostu, jest taka, jaką ktoś gotów jest zapłacić za tę nieruchomość i inne podobne nieruchomości. Wartość ta oczywiście opiera się na kilku różnych atrybutach.

Widok z lotu ptaka na plac budowy

Krok

Spójrz na porównywalne nieruchomości sprzedane w ciągu ostatnich dwóch lub trzech miesięcy. Spróbuj znaleźć właściwości w podobnej lokalizacji, które mają ten sam rozmiar i typ co właściwość, dla której próbujesz określić wartość. Jeśli podobna nieruchomość sprzedaje się za 160 000 USD, Twoja nieruchomość jest prawdopodobnie warta czegoś bliskiego.

Krok

Zastanów się, gdzie znajduje się nieruchomość. Lokalizacja jest ważnym czynnikiem przy ustalaniu wartości rynkowej. Dwie całkowicie identyczne wolne miejsca w dwóch różnych miastach mogą mieć wartości, które różnią się o tysiące dolarów, jeśli nie więcej. Mogą nawet występować skrajne różnice w działkach oddalonych od siebie o kilka bloków. Jeśli teren znajduje się w obszarze szybkiej ekspansji, lub jeśli znajduje się w pobliżu ruchliwej dzielnicy finansowej lub handlowej w dużym mieście, jest wart więcej niż gdyby znajdował się wzdłuż wiejskiej drogi w małym miasteczku.

Krok

Współczynnik w dowolnych unikalnych atrybutach, które może posiadać własność. Jeśli pusty dział jest przeznaczony do celów komercyjnych, może być wart więcej, niż gdyby był przeznaczony do użytku domowego. W obszarze, który ma dużo logowania, nieruchomość będzie warta więcej, jeśli ma dużo drzew liściastych. Wolna część, która znajduje się na zbiorniku wodnym, lub która zapewnia wspaniały widok lub inną wartość rynkową (taką jak sad owocowy), będzie warta więcej niż pusta działka.

Krok

Pamiętaj, że czas może zmienić wartość rynkową wolnych gruntów. Wynika to głównie z czynników na rynku nieruchomości (czy ceny sprzedaży są wyższe lub niższe), ale są też inne powody, dla których wartość ta może się regularnie zmieniać. Na przykład w sadzie wartość rynkowa jest najwyższa, gdy owoce są gotowe do sprzedaży. Jeśli działka znajduje się w mieście, ma najwyższą wartość rynkową, podczas gdy miasto rozwija się wokół niego, a jednocześnie brakuje ziemi. Wiele lat później, jeśli okolica zauważy okres spadku, nieruchomość będzie warta znacznie mniej.


Wideo: Jak sprawdzić stan techniczny nieruchomości - nagranie webinaru 8.12.2016