W Tym Artykule:

Dzierżawa mieszkaniowa występuje w kilku odmianach. Dwa najczęściej spotykane są roczne i z miesiąca na miesiąc. Zgodnie z roczną dzierżawą, mieszkaniec zgadza się wynająć konkretną nieruchomość na rok, często z opcją odnowienia na koniec roku. Miesięczne umowy dzierżawne działają jak roczne umowy najmu, a zamiast zgody na pobyt przez cały rok, rezydent zgadza się pozostać tylko przez jeden miesiąc. Miesięczna dzierżawa pozwala na większą elastyczność, ponieważ zarówno wynajmujący, jak i właściciel mogą wypowiedzieć dzierżawę w dowolnym momencie, aczkolwiek z pewnym wymaganym wyprzedzeniem.

Krok

Zaplanuj spotkanie ze swoim właścicielem. Podczas gdy zarówno mieszkaniec, jak i właściciel mogą mieć powody, aby preferować miesięczny dzierżawę, zwykle mieszkaniec będzie miał więcej powodów, ponieważ umowy leasingu z miesiąca na miesiąc są mniej restrykcyjne, a roczne umowy najmu zapewniają właścicielowi pewną gwarancję posiadania najemcy przez cały rok. Proponując zmianę, porozmawiaj z właścicielem twarzą w twarz.

Krok

Złóż zamówienie na dzierżawę z miesiąca na miesiąc. Aby przekształcić roczną dzierżawę, obie strony, które podpisały pierwotną umowę najmu, muszą wyrazić zgodę na tę zmianę. Wielu właścicieli może wahać się przed przekształceniem rocznej dzierżawy. Z tego powodu powinieneś opracować szereg argumentów na temat tego, dlaczego dzierżawa z miesiąca na miesiąc leży w interesie wynajmującego. Na przykład najmu z miesiąca na miesiąc może dać właścicielowi większą swobodę do podniesienia czynszu lub zmiany najemców.

Krok

Negocjuj warunki nowej dzierżawy. Podczas gdy niektóre umowy leasingu z miesiąca na miesiąc zawierają prawie identyczne warunki do umów leasingu rocznego - czynsz miesięczny pozostaje taki sam, podobnie jak warunki użytkowania - w innych przypadkach warunki mogą się nieznacznie zmienić, aby pomieścić jedną stronę. Na przykład wynajmujący może zażądać zapłacenia wyższego czynszu za przywilej posiadania umowy z miesiąca na miesiąc. Konieczne będzie również wynegocjowanie warunków, na podstawie których można uchylić umowę z miesiąca na miesiąc. Wynajmujący może zostać poproszony o powiadomienie z miesięcznym wyprzedzeniem, jeśli chce, abyś zwolnił lub, jeśli chcesz opuścić dom, może być również zobowiązany do powiadomienia z wyprzedzeniem.

Krok

Sporządź i podpisz dokument modyfikacji umowy. Aby upewnić się, że modyfikacja jest prawnie ważna, obie strony powinny podpisać dokument prawny, który określa zmianę początkowej umowy najmu. Dokument ten powinien być sporządzony przez prawnika zaznajomionego z prawem nieruchomości lub umową. Jeśli dokument jest przygotowywany przez właściciela, powinieneś poprosić go o sprawdzenie przed podpisaniem.


Wideo: