W Tym Artykule:

Podatnicy obliczają i zgłaszają dochód z czynszów na liście E, Dodatkowy dochód i strata. Wszelkie wydatki na wynajem, które ponoszą podatnicy, zmniejszają dochód z wynajmu i łączny podatek. Podobnie jak płace z pracy lub odsetki z rachunku bankowego, dochody z najmu są opodatkowane według zwykłych stawek podatkowych. Jednak straty z tytułu wynajmu nie zawsze zmniejszają dochód podlegający opodatkowaniu.

Aktywności pasywne straty z wypożyczalni

Zwykle strata netto zmniejsza dochód do opodatkowania. Jednak IRS uważa dochody z najmu za formę dochodów pasywnych. Z tego względu straty z tytułu najmu nie zawsze mogą być wykorzystane do zrównoważenia dochodów z innych obszarów.

Oblicz otrzymane stawki

Rekordowy całkowity czynsz uzyskany od najemców na linii 3 harmonogramu E. Czynsz otrzymany to wszystko, co otrzymałeś za użytkowanie lub zajmowanie nieruchomości, w tym zaliczki na czynsz i depozyty zabezpieczające użyte jako ostateczna wypłata czynszu. Jeśli nie zwrócisz żadnego depozytu zabezpieczającego najemcy, uwzględnij to również jako przychód. Nie uwzględniaj depozytu zwrotnego jako otrzymywanych czynszów, jeśli planujesz zwrócić go swojemu lokatorowi.

Określ koszty wynajmu

Aby zmniejszyć należny podatek, należy zarejestrować wszelkie koszty wynajmu poniesione w ciągu roku w sekcji Wydatki. Typowe koszty najmu obejmują:

  • Naprawy i konserwacji
  • Utrzymanie krajobrazu i stoczni
  • Opłaty reklamowe
  • Kontrole czeków i opłaty za sprawdzenie kredytu
  • Koszty prawne i księgowe
  • Koszt przejazdu za odwiedzenie wypożyczalni
  • Wszelkie narzędzia płatne
  • Podatek własnościowy
  • Oprocentowanie kredytu hipotecznego
  • Opłaty za zarządzanie nieruchomością
  • Właściciele domów i ubezpieczenie wynajmu
  • Koszty amortyzacji

Jeśli masz jakiekolwiek wydatki, uwzględnij je w wierszu 19 i podaj charakter wydatków.

Oblicz i zarejestruj dochód z wynajmu

Odejmij wiersz 25, całkowite straty, od linii 24, całkowite dochody, aby określić Twój dochód z wynajmu netto za rok w linii 26. Jeśli liczba jest dodatnia, masz dochód z czynszu netto za rok. Liczba ujemna oznacza, że ​​masz stratę z tytułu najmu netto. Zapisz liczbę w linii 17 formularza 1040.


Wideo: Co liczy sie jako dochód w Child Tax Credit po polsku: Benefity w UK po polsku