W Tym Artykule:

Możesz zdecydować o zmianie firmy hipotecznej przed lub po uzyskaniu kredytu mieszkaniowego. Zmiana firm pośrednich, np. Podczas zakupu lub refinansowania, może wymagać wyjaśnienia; może jednak przynieść lepsze rezultaty, jeśli nie otrzymałeś usługi lub oszczędności, których początkowo oczekiwałeś. Zmiana firmy hipotecznej po dłuższej hipotece może oznaczać lepszą stopę procentową lub inne korzystne warunki, ale wymaga wystarczającego kapitału i rzetelnych obliczeń. Ogólnie rzecz biorąc, aby uniknąć zmian w firmach hipotecznych, kupuj kredyty hipoteczne i porównuj ich usługi i koszty przed zawarciem transakcji refinansowania lub zakupu pożyczki.

wniosek o kredyt hipoteczny

Firmy handlowe, zanim otrzymasz kredyt hipoteczny, są kluczem do dłuższego kredytu.

Przyczyny zmiany podczas transakcji

W okresie refinansowania lub zakupu transakcji jest mniej niż czas na zakupy do innego pożyczkodawcy. Możesz czuć się zmuszony do zmiany, jeśli twój obecny pożyczkodawca podwyższy twoje oprocentowanie lub nie będziesz zadowolony z usług pożyczkodawcy. Możesz również otrzymać bardziej konkurencyjną ofertę za pośrednictwem innej firmy hipotecznej i podjąć decyzję o przeprowadzce. Harmonogram i oszczędności mają duży wpływ na decyzję o zmianie firmy w trakcie transakcji. Na przykład możesz nie chcieć ryzykować zakupu nowego domu na kilka dni przed planowaną datą zamknięcia, ponieważ inny pożyczkodawca oferuje lepszą miesięczną opłatę.

Zrób zadanie domowe z kredytu hipotecznego

Porozmawiaj z obecnym pożyczkodawcą o warunkach wypożyczenia lub usługach, które zmotywowały Cię do zmiany firmy. Pożyczkodawca, który ceni twój biznes, zazwyczaj będzie próbował konkurować z kosztem lub stopą procentową innego przedsiębiorstwa hipotecznego, obcinając opłaty lub oferując inną zachętę, by Cię uszczęśliwić. Jeśli pożyczkodawca po prostu nie może zatrzymać twojego kredytu hipotecznego w firmie, pożyczkodawca może wymagać uiszczenia pewnych opłat, takich jak opłata za wycenę i kredyt oraz anulowanie transakcji. Upewnij się, że nowa firma, z której zamierzasz skorzystać, dokładnie przejrzała twoje dane finansowe i wniosek o kredyt hipoteczny i pokazała ci miesięczną opłatę oraz listę opłat za zamknięcie za pomocą Good Faith Estimate, zanim anulujesz swoją bieżącą transakcję.

Zmiana obecnego pożyczkodawcy

Twój obecny kredyt hipoteczny może już nie odpowiadać twoim potrzebom, a Ty chcesz zmienić firmę poprzez refinansowanie. Refinansowanie opłaca istniejące saldo kredytu hipotecznego z wpływów z nowej pożyczki. Często możesz zdecydować się trzymać swojego obecnego pożyczkodawcy hipoteki podczas refinansowania lub wybrać zupełnie nowy. To, czy możesz zmienić firmę, zależy również od rodzaju refinansowania. Istnieją trzy główne typy: usprawniony refinansowanie, które oferuje przyspieszoną kwalifikację pożyczki i minimalną ilość papierów; refinansowanie oprocentowania i terminu, zwane również refinansowaniem o ograniczonej możliwości wypłaty; i refinansowanie gotówki.

Refinansowanie w nowej firmie hipotecznej

Kontynuuj refinansowanie w taki sam sposób, jak przy zakupie: kup co najmniej dwie lub trzy firmy hipoteczne, aby uzyskać oprocentowanie, opłaty i poczucie usług. Możesz wstępnie zakwalifikować się do firmy, co wiąże się z mniejszą ilością papierkowej roboty i sondowaniem finansowym; lub możesz ubiegać się o wstępne zatwierdzenie, które dotyczy pełnego kredytu, dochodu, zadłużenia, aktywów i przeglądu zatrudnienia. Ogólnie rzecz biorąc, wstępne zatwierdzenie daje dokładniejsze dane, ale trwa dłużej i wymaga więcej wysiłku z twojej strony niż wstępna kwalifikacja.


Wideo: Kasownik Samcika (6): Jak podwyższyć sobie BIK? Jak brać kredyt hipoteczny? [Maciej Samcik]