W Tym Artykule:

Niewiele zwrotów w świecie rzeczywistym jest bardziej mylących niż te, które można znaleźć w terminologii hipotecznej. Będziesz jednak czerpał korzyści z nauki języka i pojęć związanych z finansowaniem domu. Do najważniejszych z tych pojęć należy "stosunek wartości do kredytu", czyli stosunek zależności między kwotą należną na dom i wartość domu. Kredytodawcy dbają o LTV twojego domu, ponieważ wskazuje on na wartość kapitału własnego w domu i ryzyko niewypłacalności. Podobnie jak kredytodawcy hipoteczni, możesz obliczyć LTV za pomocą przewidywanej kwoty kredytu i aktualnej wartości rynkowej domu.

Pojęcie nieruchomości. Dom na kalkulatorze. Hipoteka.

Prosta kalkulacja daje LTV twojego domu.

Obliczanie części pożyczki w LTV

Aspekt "kredytu" wskaźnika LTV odnosi się do pojedynczej pożyczki hipotecznej. Jest to kwota, którą zaciągasz na pokrycie ceny domu, pomniejszona o zaliczkę, którą wpłacasz, kupując dom. Podczas refinansowania jest to kwota, którą zamierzasz pożyczyć, aby spłacić bieżącą hipotekę i pokryć koszty zamknięcia, jeśli takie istnieją. Na przykład, jeśli chcesz kupić dom w wysokości 200 000 $, co daje 20-procentową zaliczkę, twoja kwota pożyczki będzie różnica między 200 000 a 40 000 USD. Obliczasz zaliczkę, używając tego równania: 200 000 $ 0,2. Pełne równanie wynosi: 200 000 USD - (200 000 USD 0,2) i skutkuje pożyczką w wysokości 160 000 USD.

Określanie wartości wyjściowej

Ustalenie aktualnej wartości rynkowej domu wymaga oszacowania wartości w oparciu o porównywalną sprzedaż w domu. Jednak kredytodawcy zazwyczaj polegają na profesjonalnych sprawozdaniach z oceny w celu ustalenia wartości. Tylko niektóre transakcje refinansujące, zwane usprawnionymi refinansami, mogą nie wymagać oceny w domu. W przeciwnym razie niezależny rzeczoznawca zewnętrzny ocenia stan wnętrza i zewnątrz domu i jego cechy, porównuje go z podobnymi domami i przedstawia opinię o wartości. Ta wartość działa jako punkt odniesienia dla współczynnika LTV.

Kwota pożyczki podzielona przez wartość

Podziel saldo pożyczki potrzebne do zakupu lub refinansowania według szacunkowej lub szacowanej wartości domu. Na przykład równanie zakupu domu o wartości 200 000 USD z 20-procentową wpłatą wynosi: 160 000 USD / 200 000 USD. Wskaźnik kredytu do wartości wynosi 0,8, czyli 80 procent LTV. Przy zakupie można również odjąć procent płatności w dół od 100 procent, aby uzyskać LTV.

Połączona wartość kredytu z wartością

Przy obliczaniu wartości pożyczki dla wielu kredytów hipotecznych w domu masz łączną wartość pożyczki lub CLTV. Zwiększ kwoty pożyczek dla wszystkich pierwszych kredytów hipotecznych i drugich kredytów hipotecznych, w tym dla kredytów hipotecznych i pożyczek pod zastaw domu. Następnie podziel sumę wszystkich pożyczek według wartości domu, aby uzyskać CLTV.


Wideo: Kredyt hipoteczny Słupsk