W Tym Artykule:

Możesz łatwo dowiedzieć się o miesięcznej spłacie kredytu hipotecznego, jeśli kredytodawcy nie naliczają odsetek od pożyczek. Ta formuła polegałaby po prostu na dzieleniu salda kredytu hipotecznego przez liczbę miesięcznych płatności potrzebnych do spłaty długu. Jednakże, ponieważ kredytodawcy muszą zarabiać na pożyczkach, można oczekiwać, że zapłacą odsetki od kredytu hipotecznego, co komplikuje formułę używaną do obliczania miesięcznych płatności. Aby obliczyć spłatę kredytu hipotecznego i uwzględnić odsetki na hipotece o stałej stopie procentowej, musisz wykonać kilka kroków.

Kalkulator i symbol domu

Oblicz nową miesięczną płatność za pomocą podstawowej formuły.

Skonfiguruj swoją formułę

Niech P reprezentuje miesięczną kwotę główną i odsetkową od spłaty kredytu hipotecznego, którą chcesz obliczyć. Musisz znać oprocentowanie, które prawdopodobnie otrzymasz, lub i, i reprezentować i jako dziesiętne. Na przykład 5-procentowa stopa procentowa wynosi 0,05. Musisz również wiedzieć, ile miesięcznych płatności będziesz musiał wydać przez cały okres trwania pożyczki, reprezentowanej jako n. Na przykład 180 płatności na 15-letni kredyt hipoteczny lub 360 płatności na 30-letnią kadencję. Określ także kwotę pożyczki lub L. Na przykład, jeśli planujesz kupić dom w wysokości 300 000 $, a masz 20% jako zaliczkę, twoja pożyczka wynosi 240 000 $ lub 300 000 $ mniej niż 60 000 $.

Znajdź miesięczne zainteresowanie

Twoje obliczenie spłaty kredytu hipotecznego wymaga krytycznego kroku, który zamienia roczną stopę procentową na miesięczną stopę procentową. Podziel pięcioprocentową stopę roczną na 12 miesięcy, a otrzymasz 0,416 procent: 5/12 = 0,416 procent na miesiąc. Następnie należy przeliczyć tę miesięczną stopę procentową na dziesiętną lub 0,00416. Użyj 0,00416 we wzorze płatności hipotecznej dla wartości i. Nie używaj 5 procent lub 0,05.

Podłącz wartości liczbowe do formuły

Formuła stosowana do obliczania miesięcznych rat kapitałowych i odsetkowych od pożyczki o stałej stopie procentowej, w której stawka, a zatem płatność nigdy się nie zmienia, wygląda następująco: P = [i L (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1]. Podaj wartości liczbowe dla pożyczki o wartości 240 000 USD o 5 procentach zapłaconej w ciągu 360 miesięcy i równanie wynosi: P = [0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360] / [(1 + 0,00416) ^ 360 - 1]. W przypadku wartości, które należy podzielić, równanie wygląda następująco: 4449,94960844 / 3,45707893473. Miesięczna płatność w zaokrągleniu do najbliższego dolara wynosi 1 287 USD.

Inne obliczenia do rozważenia

Oprócz spłaty kwoty głównej i odsetek od kredytu hipotecznego pożyczkodawca może również wymagać miesięcznego wpłacania na konto depozytowe. Rachunek powierniczy pozwala na dokonywanie miesięcznych płatności z tytułu podatku od nieruchomości i domów oraz płatności hipotecznych. Zasadniczo twój pożyczający dzieli sumę twoich rocznych podatków od nieruchomości i składki ubezpieczeniowej przez 12 miesięcy i dodaje kwotę do spłaty kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca wykorzystuje następnie raty naliczone na rachunku powierniczym, aby opłacić podatki i ubezpieczenie w twoim imieniu.


Wideo: Oblicz ratę kredytu