W Tym Artykule:

Pożyczkobiorcy, którzy nie kwalifikują się do tradycyjnego finansowania, mogą uznać, że lepiej jest uzyskać hipotekę bezpośrednio od właściciela. W porozumieniu finansowym właściciela sprzedawca zgadza się pożyczać pożyczkobiorcy część lub całość środków potrzebnych na zakup domu. Pożyczkobiorca dokonuje następnie regularnych spłat kredytu hipotecznego na rzecz kupującego, na które składają się odsetki i spłata kapitału.

Struktura hipoteki

Aby obliczyć płatność hipoteki finansowanej przez właściciela, potrzebne są następujące informacje:

  • Stopa procentowa, lub ja. Oprocentowanie powinno być ustalane na podstawie historii wpłat i historii kredytowej kredytobiorcy. Kredytobiorca, który odkłada sporą hipotekę i ma dobry wynik kredytowy, może oczekiwać niższe oprocentowanie. Jeśli dokonujesz miesięcznych płatności hipotecznych, Twoja stopa procentowa jest roczną stopą procentową podzielone przez dwanaście. Na przykład, jeśli roczna stawka wynosi 12 procent, miesięczna stawka wynosi jeden procent.
  • Okres pożyczki. Podobnie jak w przypadku tradycyjnych hipotek, termin ten może się różnić w zależności od preferencji kupującego i sprzedającego. Terminy 5, 10, 15 i 30 lat są powszechne.
  • Kwota pożyczki, lub ZA. Jeśli sprzedawca finansuje 100 procent zakupu, kwota pożyczki jest ceną zakupu domu minus wszelkie zaliczki przekazane sprzedawcy. Jeśli jest to sprzedawca, to jest to kwota pożyczki, którą uzgodnił kupujący i sprzedający.
  • Liczba spłat kredytu hipotecznego, które otrzymasz, lub n. Jeśli spłacasz kredyt hipoteczny w okresach miesięcznych, jest to Twój okres kredytowania w latach pomnożony przez dwanaście. Na przykład, jeśli masz 30-letni kredyt hipoteczny i płacisz co miesiąc., Dokonasz 360 płatności całkowitych.

Obliczanie spłat kredytu hipotecznego

Wzór na comiesięczną spłatę kredytu hipotecznego to:

Płatność = A * [i (1 + i)n] / [1 + i)n-1]

Aby obliczyć płatność, wykonaj następujące kroki:

  1. Dodaj do swojej miesięcznej stopy procentowej i podnieś ją do potęgi liczby płatności, które będziesz robić. W naszym przykładzie stopa procentowa wynosi jeden procent, a liczba płatności to 360. Aby ukończyć ten krok, dodalibyśmy jeden do 0,01 - łącznie 1,01 i podnieśliśmy go do mocy 360 w sumie 36.
  2. Pomnóż sumę od kroku pierwszego przez stopę procentową. W naszym przykładzie tak by było 36 pomnożone przez 0,01, lub 0.36.
  3. Zidentyfikuj sumę od pierwszego kroku i odejmij jeden. Dla nas było to 36 minus jedna za całość 35.
  4. Podziel sumę od kroku trzeciego przez sumę od kroku drugiego. Dla nas to by było 0,36 podzielone przez 35, lub 0.01.
  5. Pomnóż sumę z czwartego kroku przez kwotę pożyczki, aby znaleźć miesięczną kwotę płatności. Jeśli zasada pożyczki wynosiła 200 000 USD, miesięczna płatność jest 200 000 pomnożone przez 0,01, lub $2,000.

Wideo: Chcesz zrobić flipa? Obejrzyj koniecznie. 35 tys zł z 120 tys zł w 1 mc.