W Tym Artykule:

Umowa gruntowa jest alternatywą dla tradycyjnego kredytu hipotecznego. Zamiast uzyskać kredyt mieszkaniowy od pożyczkodawcy instytucjonalnego, kupujący finansuje dom bezpośrednio od sprzedawcy. Umowa gruntowa jest również znana jako umowa o dzieło. Sprzedający i kupujący zgadzają się na oprocentowanie i płatności ratalne, które są zwykle wyższe niż stawki i płatności oferowane przez tradycyjnych pożyczkodawców i mogą podlegać ograniczeniom prawnym. Kupujący, którzy zdecydują się na umowy gruntów, zwykle nie kwalifikują się do regularnego finansowania z powodu złych kredytów, stąd wyższe odsetki naliczane od kontraktu gruntowego. Obliczanie oprocentowania kontraktu na grunt wymaga podstawowych umiejętności matematycznych.

Podstawa stopy procentowej kontraktu gruntowego

Miesięczne płatności składają się z dyrektor i zainteresowanie. Kupujący i sprzedający ustalają stopę procentową podczas zawierania umowy na raty. Sprzedający utrzymuje odsetki, dlatego im wyższa jest stopa procentowa, tym wyższa część miesięcznych płatności, które sprzedawca kieruje. Pozostała część miesięcznej płatności przeznaczona jest na spłatę salda kapitału z pożyczki sprzedanej przez sprzedającego.

Aby zapobiec drapieżne pożyczki praktyki, niektóre państwa ograniczają oprocentowanie kontraktów gruntowych. Na przykład prawo Vermont pozwala sprzedawcy na pobieranie do 18 procent w przypadku umowy dotyczącej nieruchomości, podczas gdy Michigan ogranicza stopę procentową do 11 procent.

Podłączanie liczb

Pomnóż stopę procentową przez należne saldo główne. Następnie podziel przez liczbę rat dokonanych w ciągu roku - zwykle 12 miesięcznych rat. Wynik to kwota odsetek, które jesteś winien sprzedawcy za dany miesiąc.

Na przykład pożyczka w wysokości 100 000 USD z 8 procentową stopą procentową ma początkową wypłatę 666,67 USD.

  1. $100,000 *.08 = $8,000
  2. $8,000/12 = $666.67

Saldo główne spada po każdej płatności, zmniejszając kwotę kolejnych płatności odsetkowych. Dlatego sprzedawca otrzymuje mniejszą część całkowitej miesięcznej płatności miesiąc po miesiącu, a większa część płatności idzie w kierunku zmniejszenia salda głównego.

Dane potrzebne do korzystania z kalkulatora online

Chociaż umowa gruntowa może trwać tylko kilka lat, pożyczka może być amortyzowanylub rozłożone w dłuższym okresie, na przykład 30 lat. Amortyzacja kredytu ratalnego w dłuższym okresie pomaga utrzymać miesięczne płatności na względnie niskim poziomie i można je kontrolować.

Możesz także skorzystać z kalkulatora amortyzacji - podręcznego lub online - w celu obliczenia odsetek od kontraktu na grunt. Potrzebujesz:

  • Oprocentowanie
  • Okres amortyzacji
  • Główne saldo

Początkowe saldo główne jest różnicą między ceną zakupu a ewentualną wpłatą. Kupujący na kontrakcie gruntowym są często zobowiązani do obniżenia o 10 procent do 20 procent.


Wideo: The Vietnam War: Reasons for Failure - Why the U.S. Lost