W Tym Artykule:

Kontrakty na czyny są powszechnymi sposobami kupujących do kupowania - i sprzedawców do sprzedaży - nieruchomości bez potrzeby pożyczkodawcy hipotecznego. W efekcie sprzedawca zgadza się być pożyczkodawcą transakcji. Umowa na czyny jest stosowana we wszystkich 50 stanach, ale czasami nazywane są "kontraktami gruntowymi" lub "kontraktami ratalnymi". Są to dość powszechne sposoby dla osób o małej historii kredytowej (np. Młodych ludzi) lub osób o dobrych dochodach, ale o złych ratingach kredytowych, aby móc kupić nieruchomość, na którą w przeciwnym razie nie mogliby otrzymać tradycyjnego kredytu hipotecznego.

Jak obliczyć kontrakt na czyn: procent

Kalkulator jest niezbędny do obliczenia kontraktu na płatności z tytułu czynów.

Krok

Podzielić roczny procent odsetek (w postaci dziesiętnej) dla umowy o dzieło przez 12. Na przykład, jeśli roczna stopa procentowa wynosi siedem procent, dzielą.07 przez 12 (co w tym przykładzie wynosi 0.00583). To daje miesięczny procent procentowy.

Krok

Pomnóż liczbę lat umowy o pożyczkę aktuaryjnego przez 12. Na przykład, dla 30-letniego kontraktu na czyn, pomnóż 30 na 12 (co równa się 360, lub liczba rat spłacanych przez Ciebie w okresie obowiązywania umowy ).

Krok

Zamień liczby obliczone w krokach 1 i 2 na następującą formułę: a = [P (1 + r) Yr] / [(1 + r) Y - 1]. W tym wzorze "a" oznacza miesięczną kwotę płatności, "P" to kwota pożyczki, "r" to procent odsetek odsetek, a "Y" to liczba płatności w okresie obowiązywania umowy na czyn. W przykładzie 30-letniego kontraktu o rocznej stopie procentowej w wysokości siedmiu procent na pożyczkę w wysokości 100 000 USD, formuła brzmi: a = [100 000 USD (1 + 0,00583) 360] / [(1 + 0,00583) 360 - 1].

Krok

Oblicz formułę za pomocą kalkulatora, aby określić "a" lub miesięczną kwotę płatności. W powyższym przykładzie miesięczna wypłata dochodzi do 655,30 USD.


Wideo: JAK PODPISAĆ PAKT Z DIABŁEM?? korzyści, straty, zagrożenia...