W Tym Artykule:

Kiedy rodzic się starzeje, może się okazać, że ma więcej wydatków, niż może znieść. Zakup domu twojego rodzica pozwala mu nadal mieszkać w nim, jednocześnie oszczędzając swoje dochody i ewentualnie zapewniając dodatkowe fundusze. Zakup ich miejsca może również umożliwić czerpanie pewnych korzyści podatkowych, nawet jeśli nie mieszkasz w domu. Zanim kupisz nieruchomość twojego rodzica, przedyskutuj warunki sprzedaży i możliwe konsekwencje finansowe z rodzicem, doradcą podatkowym i prawnikiem.

Doradztwo dla dłużników

Kilka konsultacji z ekspertem.

Krok

Zbadaj ceny sprzedaży podobnych domów w sąsiedztwie twojego rodzica. Biuro podatkowe Twojego hrabstwa udostępnia te informacje do wiadomości publicznej. Specjaliści od nieruchomości mogą zapewnić analizę porównawczą rynku lub CMA, a strony internetowe nieruchomości mogą dostarczyć najnowsze ceny sprzedaży.

Krok

Określ pozostały stan kredytu hipotecznego twojego rodzica. Twój rodzic może skontaktować się z firmą hipoteczną w sprawie kwoty wypłaty, jeśli jego dom nie został jeszcze w pełni opłacony. Mogą również upoważnić Twoją lub inną osobę do skontaktowania się ze swoim pożyczkodawcą hipotecznym w ich imieniu.

Krok

Zdecyduj, jaka wartość godziwa ma dom twojego rodzica na podstawie ceny sprzedaży podobnych domów w jej sąsiedztwie. Weź pod uwagę wszelkie ulepszenia lub dodatkowe grunty związane z własnością twojego rodzica. Wynajmij rzeczoznawcę nieruchomości, aby upewnić się, że Twoje oszacowanie wartości rynkowej domu jest poprawne. Aby uniknąć jakiegokolwiek podarunku lub podatku od spadków, musisz kupić dom na uczciwej wartości rynkowej. Porozmawiaj z doradcą podatkowym, jeśli potrzebujesz więcej informacji na temat skutków podatkowych zakupu domu.

Krok

Bezpieczne finansowanie za pośrednictwem banku lub firmy hipotecznej, jeśli to konieczne. Pożyczkodawca poinformuje Cię o papierkowej dokumentacji lub dokumentacji niezbędnej do zatwierdzenia kredytu mieszkaniowego.

Krok

Zapłać rodzicowi i pożyczkodawcy hipotecznemu na dom. Ty i Twój rodzic podpiszecie dokumentację podobną do tej używanej w tradycyjnej sprzedaży domu między niepowiązanymi stronami. Te dokumenty legalnie przenoszą własność domu.

Krok

Sporządź dzierżawę, jeśli zamierzasz oddać dom ojcu. Umowa najmu powinna obejmować kwotę czynszu, jeśli pobierasz czynsz. Uwzględnij w dzierżawie wszelkie rezerwy na te pieniądze, takie jak odkładanie na bok na usługi użyteczności publicznej, usługi związane z utrzymaniem krajobrazu lub usługi porządkowe dla twojego starzejącego się rodzica.


Wideo: 10 szokujących sekretów królów i władców