W Tym Artykule:

Kupno nieruchomości na wynajem różni się od zakupu własnego domu, ponieważ bierzesz pod uwagę czynniki, których nie możesz wziąć pod uwagę przy zakupie własnego domu. Twoje opcje hipoteczne również różnią się, ponieważ nieruchomości inwestycyjne są bardziej ryzykowne niż główne rezydencje. Twoje dochody, potencjał pustostanów, utrata dochodów z najmu i wydatki na utrzymanie w Twojej firmie wynajmu, utrudniają uzyskanie finansowania. Przygotuj się na zbieranie informacji o wynajmowanych domach, obliczanie czynszów i szacowanie kosztów utrzymania podczas inwestowania w wynajętym domu.

Do wynajęcia

Znalezienie wynajmu domów po okazyjnych cenach może wymagać profesjonalnej pomocy ze strony agenta.

Zapoznaj się z kosztami uruchomienia

Wydatki nie kończą się na cenie krajowej i kosztach zamknięcia. Wynajem domu musi być zgodny z prawem najemcy, który reguluje wynajem mieszkań na danym obszarze. Przed wydzierżawieniem dom musi być w porządku i musi zostać zabudowany. Dom w złym stanie technicznym jest nie tylko trudny do sfinansowania, ale także ma negatywny wpływ na zdolność do pobierania czynszu, jeśli lokatorzy postanowią wstrzymać płatność lub wyprowadzić się. Dom w złym stanie jest również niebezpieczny dla najemcy zdrowia i bezpieczeństwa oraz odpowiedzialności. Remonty, przebudowy lub główna rehabilitacja nieruchomości daje tysiące dolarów na pokrycie kosztów rozpoczęcia wynajmu.

Wynajem jest trudny do finansowania

Zazwyczaj potrzebujesz dopłaty w wysokości co najmniej 20 procent na zakup domu na wynajem. Potrzebujesz także przyzwoitego kredytu. Chociaż kredytodawcy mogą akceptować wyniki w zakresie do 620, stoisz przed najwyższymi stopami procentowymi. Zazwyczaj potrzebujesz co najmniej 740, aby uzyskać najlepszą stawkę. Kredytodawcy mogą również wymagać kilku miesięcy płatności mieszkaniowych jako rezerw. Sześć miesięcy wartości głównej, odsetek, podatków i płatności ubezpieczenia jest typowe. Niektóre pożyczki mogą nawet wymagać wystarczającego dochodu, aby pokryć zarówno pierwotny koszt mieszkania, jak i opłaty za wynajem, co oznacza, że ​​nie można liczyć przewidywanego dochodu z dzierżawy w celu zakwalifikowania się do pożyczki. Na przykład pożyczki Freddie Mac wymagają co najmniej dwuletniego doświadczenia właściciela nieruchomości w celu wykorzystania przewidywanego dochodu z najmu na kwalifikacje. Kredytodawcy zazwyczaj nie zezwalają pożyczkobiorcy na wykorzystanie utalentowanych funduszy na pokrycie zaliczki lub kosztów zamknięcia; musisz użyć własnych pieniędzy.

Znajdź agenta i dobre sąsiedztwo

Zatrudnij agenta nieruchomości doświadczonego w sprzedaży nieruchomości na wynajem. Agenci mogą dokładnie określić nieruchomości inwestycyjne, pomagając zawęzić wyszukiwanie. Jak każdy zakup w domu, lokalizacja jest kluczowa przy zakupie najmu. Gęsto zaludniony obszar o wysokim popycie na wynajem jest dobrym miejscem do zakupu, zgodnie z MSN Real Estate. Domy z więcej niż jedną sypialnią i łazienką znajdującą się w dzielnicach o niskim przestępstwie również wróżą dobrze dla twojej dolnej linii. Bliskość transportu publicznego, szkół, sklepów i punktów usługowych może również zwiększyć wartość Twojego domu do wynajęcia.

Znajdź ceny wynajmu

Musisz wiedzieć, jaki jest rynek najmu w twoim domu. Pomaga to ustawić stawkę najmu i określić cenę zakupu, która ma największy sens. Większość wynajmujących nie chce przepłacać za dom lub kończy się na czerwono każdego miesiąca. Jeśli chcesz osiągnąć zysk każdego miesiąca, a przynajmniej zrównoważyć rentowność, musisz dokładnie oszacować kwotę czynszu, jaką możesz pobierać, oraz całkowite miesięczne wydatki na wynajem firmy. Stawki czynszu w sprawiedliwym rynku różnią się w zależności od lokalizacji i nieruchomości, dlatego zamówienie wyceny nieruchomości inwestycyjnych może dostarczyć najlepszego oszacowania prawdopodobnego miesięcznego czynszu i dochodów.


Wideo: MIESZKANIE: KUPIĆ CZY WYNAJĄĆ?