W Tym Artykule:

"Na sprzedaż przez właściciela" to nieruchomość wystawiona na sprzedaż bez agenta aukcyjnego. Jedną z korzyści FSBO jest relatywnie niższa cena, ponieważ sprzedawca rezygnuje z prowizji agencji aukcyjnej. Pomyślna sprzedaż obejmuje zapoznanie się z procesem zakupów domowych, finansowaniem kupującego, warunkami umowy, depozytem i tytułem.

Starszy Latynoski pary sprzedawania dom

Preliminarz pożyczek łączy się z szybszym zamknięciem.

Krok

Złóż wniosek o wstępną pożyczkę z co najmniej jednym kredytodawcą hipotecznym. Wstępnie zatwierdzony list pokazuje sprzedającego, że pożyczkodawca wstępnie zatwierdził Cię do otrzymania pożyczki pod warunkiem, że nieruchomość przejdzie ocenę, a twoje finanse się nie zmienią. List powinien wskazywać maksymalną kwotę pożyczki, do której się kwalifikujesz. Pożyczkodawca weryfikuje informacje o przychodach, aktywach, kredytach i długu, które przekazujesz w ramach procesu wstępnego zatwierdzania pożyczki.

Krok

Użyj internetowego kalkulatora wartości domu, aby zorientować się w aktualnej wartości rynkowej domu. Szacunki online pobierają informacje z rejestrów publicznych i bazują na wartościach domów na ostatnich cenach sprzedaży porównywalnych domów w okolicy. Ogólnie rzecz biorąc, prognozy nie uwzględniają takich czynników, jak trendy na lokalnych rynkach mieszkaniowych, ostatnie aktualizacje i ogólny stan domu - czynniki, które mogą wpłynąć na wartość domu. Musisz skorzystać z dyskrecji i wziąć pod uwagę koszt ulepszeń i napraw przy opracowywaniu oferty.

Krok

Wynająć licencjonowanego inspektora do spraw domowych w celu zbadania problemów strukturalnych i problemów związanych z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi, elektrycznymi, grzewczymi i chłodniczymi. Wejdź na stronę Amerykańskiego Towarzystwa Inspektorów Domu, aby znaleźć inspektora domowego w Twojej okolicy.

Krok

Uwzględnij przypadki lub zastrzeżenia dotyczące zakupu w swojej ofercie i umowie sprzedaży. Typowe zdarzenia warunkowe obejmują kontrole, finansowanie hipoteczne, wycenę domu i ujawnienia niektórych sprzedających. Określić ramy czasowe na wypełnienie nieprzewidzianych okoliczności, np. 20 dni na uzyskanie akceptowalnej oceny i finansowania. Daje to ci szansę na wycofanie oferty w ciągu 20 dni, jeśli nie możesz uzyskać pożyczki, której potrzebujesz, lub ocena jest niezadowalająca. Państwa mają różne prawa dotyczące ujawniania przez sprzedawcę; jednak wszystkie wymagają od sprzedawcy zgłaszania znanych ulepszeń lub problemów, które wpływają na celowość domu. Skontaktuj się z departamentem stanu nieruchomości, aby dowiedzieć się, jakie ujawnienia musi dostarczyć sprzedawca.

Krok

Pokaż pożyczkodawcom, że masz zaakceptowaną ofertę, gdy ubiegasz się o finansowanie. Pożyczkodawca zleca wycenę nieruchomości w celu ustalenia maksymalnej kwoty kredytu. Raport z oceny stanowi opinię o wartości i informacji o stanie i cechach domu.

Krok

Zakup ubezpieczenie tytułu. Tytułowa firma ubezpieczeniowa przeszukuje publiczne rejestry w celu zidentyfikowania zastawów przeciwko tytułowi własności, takich jak spłata długu hipotecznego lub zastawu podatkowego sprzedającego, dzięki czemu prawo własności może być dla ciebie darmowe i jasne. Podczas gdy większość kredytodawców wymaga wykupienia polisy pożyczkodawcy przed udzieleniem kredytu hipotecznego, wykupienie polisy właściciela często jest opcjonalne. Taryfy ubezpieczenia tytułu różnią się w zależności od stanu.

Krok

Wybierz adwokata lub agenta rozliczeniowego. Agent rozrachunkowy dostarcza wyciąg z rozliczenia lub HUD-1 na dzień przed zamknięciem. Ten dokument określa, jakie koszty rozliczeniowe płacisz i jakie koszty ponosi sprzedawca. Agenci ds. Rozliczeń zapewniają, że wszystkie wymagane dokumenty są kompletne, zanim nowy dokument zostanie zarejestrowany w hrabstwie.


Wideo: Nawet nie wiecie jak łatwo włamać się komuś do mieszkania! [Złodzieje]