W Tym Artykule:

Kupno domu bez pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wymaga przygotowania, badań i staranności. Robienie tego na własną rękę jest legalne i odnosi się do homebuyerów, którzy są gotowi zająć się bezpośrednio ze sprzedawcą lub agentem aukcyjnym sprzedającego. Może zaoszczędzić zarówno kupujących, jak i kupujących, ponieważ sprzedający mogą chcieć zaoferować lepszą cenę, jeśli nie muszą płacić prowizji brokera kupującego.

Para z nowym domem

Para gospodarstwa "sprzedane" znak z przodu domu.

Uzyskaj pożyczkę wstępnie zatwierdzoną

Po wybraniu lokalizacji i obliczeniu, ile domu możesz sobie pozwolić, uzyskaj wstępną zgodę na pożyczkę. Chociaż jest to dobra rada dla wszystkich kupujących, jest to szczególnie ważne, jeśli nie masz agenta. Sprzedawca doceni fakt, że możesz zapłacić za dom i złożysz poważną ofertę. Złożenie oferty bez uprzedniej zgody pożyczki i bez pośrednika może sprawiać wrażenie, że nie jesteś przygotowany lub nie wiesz, co wiąże się z zakupem. Przekaż swojemu potencjalnemu pożyczkodawcy dowód na twoje dochody, wynik kredytowy i całą dokumentację finansową. Przedkładaj list kredytodawcy przed zatwierdzeniem wraz z ofertą.

Wyszukaj i wybierz

Skorzystaj z Internetu i ogłoszeń prasowych, aby znaleźć domy w swoim przedziale cenowym. Szukaj domów oznaczonych jako "Na sprzedaż przez właściciela" lub FSBO, ale nie musisz się ograniczać. Nawet jeśli dom jest wymieniony w brokerze, możesz skontaktować się bezpośrednio z właścicielem lub jego brokerem lub poprosić o pokaz. Weź udział w otwartym domu lub zadzwoń do agenta aukcyjnego i poproś o obejrzenie domu. Upewnij się, że agent aukcji rozumie, że nie używasz agenta. Uzyskaj raport z wyceny nieruchomości z zasobu online, aby określić, w jaki sposób cena wywoławcza domu ma się do ostatnich cen sprzedaży w danym regionie. Ponieważ agent kupujący rutynowo analizuje dane rynkowe, aby promować najlepsze interesy kupującego, jako kupujący bez pośrednika, musisz zbadać porównywalną sprzedaż, aby uniknąć przepłacania lub problemów z oceną.

Wynajmij prawnika

Prawnicy zajmujący się nieruchomościami przygotowują umowy, przeprowadzają przeszukania tytułu i zajmują się zamknięciem. Niektóre stany wymagają skorzystania z usług prawnika, ale nawet w tych, które tego nie robią, prawnik zajmujący się nieruchomościami może przeprowadzić Cię przez proces zamykania i wyjaśnić formalności, takie jak ujawnienia sprzedającego, i udzielić porady prawnej, z której nie może skorzystać agent nieruchomości. robić. Jeśli martwisz się o wydatki, możesz wynająć prawnika na określoną liczbę godzin lub wykonać tylko określone zadania.

Zaproponować

Złóż ofertę na podstawie porównywalnej sprzedaży, stanu domu i faktu, że nie korzystasz z usług agenta. Sprzedawca zazwyczaj płaci prowizję swojemu agentowi, a także agentowi kupującego. Upewnij się, że sprzedawca wie, że twoja oferta jest niższa niż cena wywoławcza, ponieważ nie będzie musiał płacić prowizji agenta kupującego. Sprzedawca może zaakceptować ofertę niższą od ceny wywoławczej, jeśli nie musi płacić prowizji agenta typowego kupującego w wysokości 2,5 lub 3 procent.

Uzyskaj kontrolę i ocenę

Kolejnym profesjonalistą, którego będziesz potrzebować, nawet bez pośrednika, jest licencjonowany inspektor domu, który informuje o stanie domu. Inspektorzy sprawdzają, czy dom i wszelkie remonty są zgodne ze standardami bezpieczeństwa i higieny pracy. Jeśli inspekcja wykaże problemy, możesz mieć podstawy do renegocjacji swojej oferty. Po przeprowadzeniu kontroli twój pożyczkodawca przygotuje wycenę, aby sprawdzić dom pod kątem wad i określić wartość rynkową domu dla celów finansowych.


Wideo: jak Sprzedac Nieruchomość w ciągu 3 miesięcy BEZ POŚREDNIKÓW