W Tym Artykule:

Kupno "na sprzedaż przez właściciela", lub FSBO, dom wymaga trochę dodatkowych nóg przez ciebie, ale może być tego warte, szczególnie, jeśli oszczędności, które sprzedawca robi z nie płacących prowizji agentów, są odzwierciedlone w cenie domu. Proces zakupu nieruchomości FSBO jest zasadniczo taki sam jak transakcja z udziałem agentów. Ty i kupujący po prostu nawiążecie połączenie bez pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządzacie transakcją z pomocą prawnika.

Jak być kupcem

Wytnij środkowego mężczyznę i rozważ właściwość FSBO.

Krok

Wyszukaj właściwości FSBO. Jeśli jeszcze nie masz oka na nieruchomości, wyszukaj ogłoszenia nieruchomości lub online bazy danych FSBO, takie jak ForSaleByOwner.com, aby znaleźć dom, który ci się podoba. Jeśli szukasz konkretnej okolicy, zobaczysz także Znaki na sprzedaż według właściciela.

Krok

Skontaktuj się ze sprzedawcami. Z listą FSBO musisz skontaktować się bezpośrednio ze sprzedawcami. Zadaj pytania dotyczące domu, okolicy i ceny. Umów się na obejrzenie domu.

Krok

Zamów raport z wyceny domu. Raport z wyceny informuje, jakie inne podobne domy w okolicy sprzedają, abyś mógł ocenić uczciwość ceny wywoławczej. Raporty z wyceny nie uwzględniają specjalnych funkcji w domu, które mogą spowodować, że cena będzie wyższa niż ostatnia sprzedaż w danym obszarze. Na przykład, jeśli właściciele domów dodali pule, raport z wyceny nie uchwyci tej zwiększonej wartości. Może być jednak użytecznym narzędziem do uzyskania pomysłu na domową atrakcję w okolicy. Możesz uzyskać natychmiastowy raport wyceny online z wielu różnych firm, podając szczegóły dotyczące domu.

Krok

Zatrudnij prawnika. Twoje stowarzyszenie adwokatów państwowych może polecić prawnika, który obsługuje transakcje FSBO i zna lokalne prawo, w którym kupujesz dom.

Krok

Złóż ofertę w domu. Twój prawnik pomoże ci przygotować twoją ofertę i przekaże ją sprzedającym lub ich pełnomocnikowi.

Krok

Kupuj dobre oprocentowanie kredytów hipotecznych. Nawet jeśli sprzedawca jeszcze nie zaakceptował twojej oferty i może pojawić się seria kontrofert, zanim zdecydujesz się na cenę, powinieneś zablokować stopę oprocentowania kredytu hipotecznego. Możesz to zrobić, znajdując brokera kredytów hipotecznych, który wyszuka dla Ciebie oprocentowanie kredytów hipotecznych, lub sam możesz poradzić sobie z tą pracą, bezpośrednio kontaktując się z bankami i firmami hipotecznymi. Po wypełnieniu niezbędnych wniosków i otrzymaniu ofert kredytowych wybierz ten, który ma najlepsze stawki i warunki, aby się zablokować. Mimo że okresy blokady są różne, większość kredytodawców pozwala Ci "utrzymać" tę stawkę przez 30 do 60 dni, podczas gdy negocjujesz cenę ze sprzedawcą.

Krok

Wynajmij inspektora domu, aby ukończyć inspekcję nieruchomości. Twój prawnik może również polecić kogoś, z kim pracował w przeszłości. Według ForSaleByOwner.com, spodziewaj się, że koszt obejmie od 300 do 600 USD. Jeśli inspektor stwierdzi, że dom wymaga kosztownych napraw, twój prawnik pomoże ci wynegocjować ze sprzedawcą, aby obniżyć cenę zakupu, aby zrekompensować te wydatki.

Krok

Zamknij się w domu. Zasady zamykania różnią się w zależności od przepisów lokalnych i stanowych, ale Twój pełnomocnik doradzi Ci w trakcie całego procesu. Użytkownik przekaże płatność sprzedającemu, a następnie przekaże dokument, w którym to momencie transakcja zostanie zakończona.


Wideo: Pepco może zmienić właściciela. Właściciel sonduje zainteresowanie potencjalnych kupców