W Tym Artykule:

Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego to ubezpieczenie wymagane w przypadku każdej pożyczki konwencjonalnej, w której przy zamknięciu pożyczki wypłacane jest mniej niż 20% ceny sprzedaży. To ubezpieczenie zmniejsza ryzyko dla pożyczkodawcy, ponieważ poniesie straty w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się z zaciągniętej pożyczki. To ubezpieczenie jest obliczane rocznie, a kwota jest dzielona przez 12, aby uzyskać miesięczną kwotę dodaną do Twojej płatności. Istnieją sposoby, aby uniknąć płacenia ubezpieczenia hipotecznego w zakupie. Jeśli obecnie posiadasz kredyt hipoteczny, w którym wypłacane jest comiesięczne ubezpieczenie hipoteczne, Ustawa o ochronie właściciela domu z 1998 r. Wymaga, aby pożyczkodawca poinformował cię, kiedy ubezpieczenie kredytu hipotecznego zostanie (lub może być) umorzone.

Unikanie ubezpieczenia kredytów hipotecznych

Krok

Odwiedź swojego brokera kredytów hipotecznych i porozmawiaj o możliwościach zakupu tradycyjnych pożyczek, gdzie można uniknąć prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI). Wyjaśni on o pierwszej hipotece w wysokości 80 procent ceny zakupu, wymagającej 20 procentowej zaliczki. 80-procentowa pożyczka konwencjonalna nie wymaga ubezpieczenia hipotecznego.

Krok

Porozmawiaj o możliwościach zorganizowania 80/10/10, jeśli pełne 20% ceny zakupu nie ma w budżecie. Wymaga to 10-procentowego kredytu hipotecznego zbywanego przez sprzedającego (lub posiadanego przez bank) oraz 10% środków własnych na spłatę zadłużenia. Konwencjonalna pożyczka jest 80 procentową pożyczką i eliminuje potrzebę ubezpieczenia kredytu hipotecznego.

Krok

Porozmawiaj o mechanice pożyczki VA z brokerem, jeśli posiadasz uprawnienia VA. Jest to kolejny rodzaj pożyczki, która nie wymaga prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Może to być 100-procentowa pożyczka, ale opłata za finansowanie VA jest bardziej kosztowna bez zaliczki. Zaliczka w wysokości 5 procent zmniejszy to jednak, a opłata za finansowanie może zostać zapłacona przez sprzedającego przy zamknięciu.

Krok

Zastanów się, którą ulicę preferujesz. Rozważ kwotę miesięcznych płatności na pierwszej i drugiej hipotece w porównaniu do jednej wyższej płatności na 100 procent pożyczki VA i broker zakwalifikuje się do zatwierdzenia pożyczki. Omów wszystkie związane z tym koszty i kwotę, którą musisz podać przy zamykaniu.

Krok

Sprawdź saldo i historię płatności, jeśli masz kredyt hipoteczny. Jeśli możesz udowodnić, że twoja pożyczka ma obecnie 80 procent wartości (można dokonać oceny), możesz być w stanie skłonić pożyczkodawcę do zrezygnowania z ubezpieczenia kredytu hipotecznego na konwencjonalnej pożyczce, unikając w ten sposób spłat ubezpieczenia hipotecznego. Jeśli obecnie jesteś w hipotece FHA, możesz uniknąć miesięcznej płatności MIP (mortgage insurance premium), gdy twoja pożyczka osiągnie 78 procent pierwotnej ceny sprzedaży. Musisz mieć nieskazitelną historię płatności dla każdej z tych sytuacji, aby działać na Twoją korzyść.


Wideo: Kredyt hipoteczny a ubezpieczenie na życie