W Tym Artykule:

Jak wylicytować dom. Właściciele domów zwykle licytują dom, gdy chcą uniknąć otwartych domów i kłopotów z utrzymaniem domu w nieskazitelnym stanie za każdym razem, gdy przychodzi potencjalny nabywca. Ta metoda pozwala szybko uzyskać oferty i zaoszczędzić czas sprzedawcy. Postępuj zgodnie z tymi wytycznymi, aby wylicytować swój dom.

Krok

Wyszukaj firmę z branży nieruchomości o dobrej reputacji. Skontaktuj się z Realtor, aby omówić opłatę prowizyjną i proces aukcyjny. Porozmawiaj także z agencjami aukcyjnymi i porównaj swoje stawki z usługami oferowanymi przez firmy z branży nieruchomości. Licytacja domu za pośrednictwem renomowanej firmy może przyciągnąć więcej kupujących.

Krok

Wybierz firmę, która zajmie się aukcją domu i omówi wszystkie aspekty procesu aukcyjnego z przedstawicielem. Uważnie przeczytaj ostateczną wersję roboczą i podpisz umowę.

Krok

Współpracuj ze swoim agentem, aby ustalić odpowiednią cenę wywoławczą aukcji. Rozważ aktualne warunki na lokalnym rynku nieruchomości. Masz również możliwość umieszczenia rezerwy na cenie domu. Oznacza to, że dom nie zostanie sprzedany, dopóki licytant nie osiągnie ceny minimalnej.

Krok

Aktywnie weź udział w aukcji swojego domu. Obserwuj, jakiego rodzaju reklamy agenta używa, w tym aukcje w katalogach aukcyjnych, ulotkach i reklamach prasowych. Porozmawiaj o wszelkich wątpliwościach.

Krok

Przyprowadź swojego adwokata w dniu aukcji, jeśli jest to wymagane w twoim stanie, aby pomóc w sprzedaży dokumentów. Możesz również wybrać przyszłą datę z kupującym, aby przejść przez papierkową robotę.

Jak wylicytować dom

FAQ - 💬

❓ Czy można kupić dom od komornika bez licytacji?

👉 Jeśli mieszkanie nie znajdzie nabywcy na pierwszej licytacji komorniczej, to komornik może wystawić je powtórnie, a wówczas cena wywoławcza wynosi 2/3 wartości nieruchomości. Warunkiem do przystąpienia do licytacji komorniczej jest wpłacenie wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej.

❓ Czy komornik informuje o licytacji komorniczej?

👉 Komornik informuje o aukcji publicznej minimum dwa tygodnie przed licytacją. Stosowne obwieszczenie musi zawierać m.in. godzinę oraz miejsce licytacji (zwykle budynek sądu), oznaczenie nieruchomości, cenę wywoławczą, wysokość wadium, informacje o ew.

❓ Co się dzieje z hipoteką po licytacji komorniczej?

👉 Należy wiedzieć, że hipoteka przymusowa nie ulega przedawnieniu – obciąża nieruchomość, a nie jej właściciela. W praktyce oznacza, to że hipoteka przymusowa nie wygasa w momencie zakończenia licytacji komorniczej.

❓ Na co zwrócić uwagę kupując dom?

👉 Wybierając nieruchomość warto zwrócić uwagę na czas dojazdu do pracy i obecność niezbędnej infrastruktury, jak sklepy, szkoły czy punkty usługowe. Należy też sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego.

❓ Ile czasu po licytacji komorniczej trzeba się wyprowadzić?

👉 Zwykle daje się mu na to 14 dni, ale za zgodą osoby, na której wniosek wszczęto postępowanie eksmisyjne, czas ten można wydłużyć, np. do miesiąca.

❓ Jak uratowac dom przed licytacja?

👉 Ugoda z bankiem mimo wyznaczonej licytacji Najlepszym sposobem jest właśnie wspomniane przez Panią porozumienie się z wierzycielem, zawarcie jakiejś ugody ustalającej warunki spłaty długu, co pozwoliłoby wstrzymać postępowanie egzekucyjne, a w tym momencie konkretnie licytację nieruchomości.

❓ Jak nie stracić domu za długi?

👉 Aby tego uniknąć najlepiej jak najszybciej rozpocząć negocjacje z wierzycielem i polubownie ustalić z nim nowe warunki spłaty zobowiązania. Natomiast jeśli nie uda Ci się odsunąć od siebie ryzyka zajęcia komorniczego powinieneś pamiętać, że jako dłużnik posiadasz swoje prawa.

❓ Co się dzieje gdy druga licytacja nie dojdzie do skutku?

👉 § 1. Jeżeli licytacja nie doszła do skutku, wierzyciel może w ciągu dwóch tygodni od otrzymania zawiadomienia komornika żądać wyznaczenia drugiej licytacji lub przejąć na własność ruchomości wystawione na sprzedaż albo niektóre z nich w cenie nie niższej od ceny wywołania.

❓ Co dalej po przybiciu?

👉 Z chwilą przybicia dochodzi do skutku sprzedaż ruchomości na rzecz nabywcy. Od tego czasu należą do niego pożytki ruchomości. Samo przeniesienie własności rzeczy następuje dopiero po zapłaceniu przez licytanta zaoferowanej w trakcie licytacji ceny oraz po uprawomocnieniu się postanowienia o udzieleniu przybicia.

❓ Czy warto brać udział w licytacjach komorniczych?

👉 Mieszkanie z licytacji komorniczej można więc potencjalnie nabyć po cenie znacznie niższej niż rynkowa. Jest to bardzo kuszące, zwłaszcza teraz, gdy ceny nieruchomości systematycznie rosną.

❓ Jakie pytania zadać podczas oglądania domu?

👉 Jeśli odpowiesz sobie na nie szczerze, będziesz już wiedział, w jakim obszarze się obracasz i jakie domy lub mieszkania są w Twoim zasięgu.

  • Jak dużego lokum potrzebujesz? ...
  • Jakimi środkami dysponujesz? ...
  • Czy masz zapas gotówki na dodatkowe koszty? ...
  • Na co zwrócić uwagę? ...
  • Lokalizacja. ...
  • Stan prawny nieruchomości.


Wideo: Jak kupić dom i jak zweryfikować jego stan prawny.