W Tym Artykule:

Ocena domowa może być dość złożona i najlepiej pozostawić ją profesjonalistom, ale biorąc pod uwagę właściwe wskaźniki rynkowe oraz stosując zdrowy rozsądek i standardowe procedury, masz dużą szansę na przybliżenie wartości rynkowej Twojego domu. Jak we wszystkim, im więcej zbierzesz danych i im więcej czasu analizujesz, tym większy będzie wynik. Rozpocznij od wyszukiwania w Internecie rzeczywistych raportów oceny porównywalnych właściwości do nauki.

Żeński agent nieruchomości patrzeje projekty z parą w nowym domu

Spośród trzech powszechnie stosowanych metod wyceny, podejście rynkowe i dochodowe są najbardziej realistyczne dla osób nieprofesjonalnych.

Podejście rynkowe

Jeśli zauważysz, że w Twojej okolicy odbywa się dużo sprzedaży w domu, podejście rynkowe najprawdopodobniej będzie najłatwiejsze do wykonania. To podejście wykorzystuje informacje z porównywalnej sprzedaży w domu i stosuje te dane wraz z danymi sprzedaży do Twojego domu. Wykorzystaj dane z transakcji dotyczących domów, które są porównywalne z Twoimi pod względem lokalizacji, jakości i innych czynników. Uzyskaj ceny transakcyjne i dane dotyczące każdego domu w kwadracie, a następnie podziel pierwsze, aby określić dane rynkowe dotyczące wartości domu na metr kwadratowy. Jeśli dla porównywalnych transakcji nie jest dostępny kwadratowy materiał filmowy, do porównania użyj liczby łazienek i sypialni. Możesz także użyć przybliżonych szacunków do oszacowania kwadratowego materiału filmowego, używając własnego domu jako punktu odniesienia, a asesorzy okręgowi często udostępniają te informacje w Internecie. Upewnij się również, że uwzględniasz różnice w wielkości partii.

Podejście rynkowe - Uzgodnienie wartości

Jeśli udało ci się zdobyć informacje o kwadratowym materiale, obliczyć średnią i medianę ceny za kilogramy kwadratowe i zacząć je regulować w górę lub w dół pod względem czynników jakościowych. Należą do nich wiek i jakość, liczba drzew na podwórzu, baseny i inne ulepszenia domu. Ocena jest tak samo sztuką jak nauka. Na szczęście pracujesz z dużymi liczbami, więc przy każdej indywidualnej korekcie procent całkowitej wartości rynkowej nie powinien być zbyt duży, minimalizując wpływ jakichkolwiek błędnych szacunków, które mogłeś zrobić. Jeśli nie udało ci się uzyskać informacji o kwadratowym materiale, użyj kompilacji jako mniej ilościowego sztywnego przewodnika, by wymyślić wartość bazową, do której możesz wprowadzić korekty jakościowe.

Podejście dochodowe

Podejście dochodowe będzie trudniejsze do wdrożenia. Jednak rosnący trend w wynajmie domów wielorodzinnych sprawia, że ​​podejście to staje się coraz ważniejsze. Ostateczna kalkulacja, którą musisz wykonać, polega na podziale rynkowych stawek czynszów w dolarach według stopy kapitalizacji. Stawki kapitalizacji wyrażane są w postaci dziesiętnej lub procentowej. Na przykład, jeśli stawka wynajmu na rynku krajowym wynosi 10 000 USD rocznie, a odpowiednia stopa kapitalizacji wynosi 10 procent, wartość rynkowa domu wynosi 10 000 USD podzielona przez 10 procent lub 100 000 USD.

Uzyskanie stóp kapitalizacji

Wyszukaj online bieżące raporty z ocenami w swoim regionie, które zawierają podejście dochodowe, w którym można uzyskać stopy kapitalizacji. Mogą być one również dostępne online przez firmy oceniające i konsultingowe, które często publikują te dane w Internecie w biuletynach. Zaletą korzystania z tych źródeł jest to, że ocena nieruchomości przygotowana przez profesjonalistę powinna zawierać mocną analizę i przegląd sposobu obliczenia stawki. Możesz również skontaktować się z lokalnym rzeczoznawcą ds. Podatku od nieruchomości, aby uzyskać te informacje. Ta metoda jest nieformalnie nazywana metodą ankiety. Jeśli uważasz, że wykorzystanie stopy kapitalizacji pośrednika w handlu nieruchomościami odzwierciedla Twój wkład lub "własność" oceny, możesz po prostu użyć jej jako kontroli poprawności.

Podejście do aktywów

Dom apartamentowy

Stopy kapitalizacji rynkowej można obliczyć, dzieląc roczną stawkę wynajmu mieszkania według wartości rynkowej.

Podejście oparte na aktywach opiera się na zasadzie substytucji. Założeniem jest to, że dom jest wart każdego kosztu wymiany. Ta informacja może być trudna do zdobycia, ale możesz użyć szacunków uzyskanych od budowniczych domów znających lokalny rynek. Koszt budowy domu zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, koszty transportu i koszty administracyjne.


Wideo: TOP 8 GADŻETÓW NIEZBĘDNYCH W MOIM DOMU