W Tym Artykule:

Dodanie nazwy do tytułu domu daje tej osobie prawa własności do domu. Jeśli twój dom jest wolny i przejrzysty, musisz po prostu wypełnić nowy akt w obu nazwach, które zastąpią obecny akt. Jeśli dom ma kredyt hipoteczny, zanim wprowadzisz jakiekolwiek zmiany w swoim tytule, musisz uzyskać pozwolenie od pożyczkodawcy.

Jeśli istnieje kredyt hipoteczny

Skontaktuj się z pożyczkodawcą, aby sprawdzić, czy możliwe jest dodanie nazwy bez dodawania jej do kredytu hipotecznego. Zmiana własności może wywołać klauzulę dotyczącą wymagalności sprzedaży, co oznacza, że ​​pożyczkodawca może natychmiast dokonać spłaty całego salda kredytu hipotecznego.

Jeśli nie możesz dodać nazwy do tytułu, musisz refinansować pożyczkę, aby spłacić bieżący kredyt hipoteczny. Niektórzy pożyczkodawcy pozwolą ci dodać osobę do czynu, która nie jest na hipotece, ale wymagania są różne. Pożyczkodawca może wymagać obu nazw na hipotece. Jeśli składasz wniosek do drugiej osoby, pożyczkodawca przyjrzy się punktowi kredytowemu każdego pożyczkobiorcy i wskaźnikowi długu do dochodu. Jeśli ma słabe kredyty lub spore zadłużenie, może to utrudnić refinansowanie. Przed dokonaniem zakupów za kredyty sprawdź raporty kredytowe i zakwestionuj wszelkie błędy lub rozbieżności, które mogą wpłynąć na Twoją zdolność kredytową. Postaraj się ograniczyć zakupy do 30-dniowego okna, aby zminimalizować wpływ zapytań. Po zatwierdzeniu wniosku o kredyt hipoteczny tworzony jest nowy akt w obu nazwach w ramach procesu zamykania. Jednak pożyczkodawca nadal posiada tytuł do domu. Po zaspokojeniu hipoteki pożyczkodawca zwalnia zastaw i przenosi tytuł na oba imiona, które pojawiają się na akcie.

Wyczyść tytuły

Jeśli jesteś właścicielem domu, możesz dodać nazwę, wypełniając akt quitclaim. Jeśli dodajesz współmałżonka, możesz użyć aktu przeniesienia własności w celu uniknięcia podatku transferowego oszacowanego w niektórych okręgach. Wymagania dotyczące wypełniania aktów zrzekania różnią się w poszczególnych stanach, a nawet powiatach. Jednak ogólny proces jest taki sam. Musisz wypełnić formularz jako nadawcalub osoba rezygnująca z jego zainteresowania. The grantobiorca - osoba otrzymująca odsetki - jest drugą stroną, którą dodajesz do czynu. Jeśli nie chcesz zrezygnować ze wszystkich swoich zainteresowań, zostaniesz również wymieniony jako stypendysta nowego aktu. Podpisać akt przed notariuszem. Niektóre państwa mogą wymagać dodatkowych świadków. Wytyczne dotyczące rejestracji aktów różnią się także w zależności od państwa. Nie wszystkie stany wymagają nagrania czynu, ale zaleca się nagrywanie go na przechowanie. Jeśli jakiekolwiek pieniądze zostały wymienione na odsetki w domu, możesz zostać obciążony kwotą podatku transferowego.

Sposoby utrzymania tytułu

Sposób, w jaki nazwy pojawiają się w tytule, wpływa na odsetki własności i sposób przenoszenia własności po śmierci współwłaściciela.

  • Wspólny najmu oznacza, że ​​dwie lub więcej osób jest właścicielami domu razem. Zainteresowanie właściciela automatycznie przechodzi na właściciela (y), który przeżył po śmierci.
  • Lokatorzy we wspólnym pozwala dwóm lub więcej osobom na posiadanie osobnego, niepodzielonego zainteresowania domem. Nie ma żadnych praw przetrwania, więc właściciele mogą wyznaczyć beneficjentów do otrzymania ich udziałów w domu po śmierci. Jeżeli w testamencie nie ma wyznaczonych beneficjentów, sąd określa, którzy spadkobiercy spadkodawcy otrzymują część domu na podstawie przepisów państwa.
  • Własnością wspólnoty jest formą stałego dzierżawy dostępną tylko dla par małżeńskich w państwach własności wspólnoty. Każdy z małżonków jest właścicielem połowy domu i może przekazać swoje udziały każdemu, kogo wybierze.
  • Tenancy by the Entirety to inna forma własności zarezerwowana dla par małżeńskich. Nie wszystkie stany go rozpoznają. Każdy z małżonków jest właścicielem połowy nieruchomości i może sprzedać lub przenieść własność tylko za zgodą drugiej osoby. Pozostały przy życiu współmałżonek po śmierci przyjmuje część majątku zmarłego.

Wideo: Neo-Nówka - OKNO (NOWOŚĆ 2018) „Kazik sam w domu” HD