W Tym Artykule:

W przeciwieństwie do innych programów hipotecznych, pożyczki FHA nie opierają kwalifikacji na punktacji kredytowej FICO. Zamiast tego wymagają, aby przyszli nabywcy spełniali następujące kryteria: co najmniej dwa lata stabilnego zatrudnienia przy stałych lub rosnących dochodach; wszystkie bankructwa co najmniej dwa lata w przeszłości i wykluczenia co najmniej trzy lata temu, z doskonałym kredytem od; brak oceny kredytowej niższej niż 620 z nie więcej niż dwiema 30-dniowymi opóźnieniami w płatnościach w ciągu ostatnich dwóch lat; spłaty kredytu hipotecznego w wysokości nie większej niż 30 procent dochodu brutto. Kryteria te obowiązują od 2011 r. I podlegają częstym zmianom. Ogólnie rzecz biorąc, potencjalni właściciele domów, którzy utrzymują lub pracują na rzecz dobrego kredytu i którzy mają stabilne zatrudnienie, mogą kwalifikować się do większości kredytów FHA.

Podstawowe wytyczne dotyczące pożyczek FHA

Specjalne zasady użytkowania domowego

Krok

Pożyczki mieszkaniowe FHA są przeznaczone tylko dla głównego właściciela domu do wynajęcia. Innymi słowy, jeśli zaciągasz pożyczkę FHA, musisz mieszkać w domu, niezależnie od tego, czy jest to dom jednorodzinny, czy czteropokojowe mieszkanie z innymi wynajmowanymi lokalami. Chociaż nie istnieje żadne sztywne ograniczenie dotyczące tego, jak długo należy mieszkać w domu, musisz wykazać w dobrej wierze, że zamierzasz utrzymać go jako główne miejsce zamieszkania, gdy zaciągasz pożyczkę.

Rodzaje pożyczek FHA

Krok

Istnieje kilka rodzajów pożyczek FHA. Najczęściej stosuje się ubezpieczenie hipoteczne Sekcja 203B, która jest podstawową pożyczką gwarantowaną przez FHA, przeznaczoną na maksymalnie czteroosobowe mieszkanie, które kupujący zamierza zająć natychmiast po zamknięciu. Inne typowe pożyczki z FHA obejmują hipotekę konwersji hipotecznych na mocy rozdziału 255, często nazywaną hipoteką odwróconą, oraz kredyt hipoteczny o wartości 203 000 SEK. W pewnych okolicznościach pożyczkobiorca może jednocześnie posiadać więcej niż jedną hipotekę pod warunkiem, że spełnia wszystkie wymagania FHA. Na przykład, może wykupić standardową hipotekę ubezpieczoną 203B, a następnie rok lub dwa zostać zatwierdzone na kredyt hipoteczny o wartości 203 tys. W celu rozwiązania pojawiających się problemów w domu.

Brak ograniczeń w zaciąganiu pożyczek FHA

Krok

Jeśli spełnisz wszystkie zasady i kryteria, możesz zaciągnąć pożyczkę FHA tak często, jak chcesz. Istnieje kilka ograniczeń dotyczących wcześniejszych pożyczek FHA. Musisz planować mieszkanie w domu za pomocą nowego kredytu hipotecznego opartego na FHA, a nie możesz spóźniać się na wcześniejszą pożyczkę FHA lub w inny sposób zawdzięczać pieniądze FHA. Musisz również mieć co najmniej 25 procent equity w swojej ostatniej pożyczki FHA. Twój prywatny pożyczkodawca i twój stan mogą również mieć inne wymagania.


Wideo: