W Tym Artykule:

Posiadanie kompleksu apartamentów może być intratną inwestycją. Masz potencjał zarabiania pieniędzy z przychodów z wynajmu i ze względu na wartość nieruchomości. Pieniądze uzyskane z przychodów z najmu zależą od tego, czy nieruchomość ma spłatę kredytu hipotecznego i jaka jest stawka podatku inwestora. Uznanie nieruchomości jest realizowane po jej sprzedaży. Dodanie tych dwóch elementów określa, ile możesz zrobić.

Ile pieniędzy robisz, jeśli posiadasz kompleks apartamentów?: kompleks

Właściciele apartamentów zarabiają na dochodach z wynajmu i na aprecjacji cen.

Przychód operacyjny netto

Dochód z działalności operacyjnej netto (NOI) to dochód generowany przez kompleks apartamentów po opłaceniu wszystkich kosztów operacyjnych. Jest to dochód brutto minus całkowite koszty operacyjne. Przychód brutto obejmuje dochody z wynajmu od najemców i innych źródeł, takich jak pralnia. Koszty operacyjne obejmują takie pozycje, jak konserwacja, narzędzia, podatki od nieruchomości i zasiłek zastępczy, który rezerwuje pieniądze na wymianę sprzętu. NOI to przepływy pieniężne, które otrzymuje właściciel przed dokonaniem jakichkolwiek płatności z tytułu hipoteki lub podatku dochodowego.

Przepływy pieniężne przed podatkiem

Jeżeli kompleks apartamentów posiada kredyt hipoteczny, płatność lub usługa zadłużenia jest odejmowana od dochodu operacyjnego netto w celu określenia przepływów pieniężnych przed opodatkowaniem. Usługa dłużna obejmuje odsetki i kwoty główne spłaty kredytu hipotecznego. Przepływy pieniężne przed opodatkowaniem to dochód wygenerowany z nieruchomości przed zapłaceniem jakichkolwiek płatności podatku dochodowego.

Przepływ gotówki po opodatkowaniu

Przepływy pieniężne po opodatkowaniu są równe przepływowi środków pieniężnych przed opodatkowaniem minus podatek dochodowy. Podatek dochodowy obliczany jest poprzez odjęcie pozycji podlegających odliczeniu od podatku, takich jak amortyzacja i odsetki, od dochodu operacyjnego netto i pomnożenie przez stawkę podatku inwestora. Amortyzacja to roczne odliczenie dozwolone przez Internal Revenue Service dla fizycznego pogorszenia własności. Odsetki są odsetkową częścią spłaty kredytu hipotecznego. Przepływy pieniężne po opodatkowaniu to pieniądze, które inwestor co roku inwestuje w kompleks apartamentów po spłaceniu rat kredytów hipotecznych i podatków.

Przepływy pieniężne po opodatkowaniu ze sprzedaży

Przepływy pieniężne po opodatkowaniu ze sprzedaży są równe cenie sprzedaży pomniejszonej o koszty sprzedaży, takie jak prowizje maklerskie, minus saldo na hipotece, minus podatek od zysków kapitałowych. Jest to łączna kwota ze sprzedaży nieruchomości po spłaceniu hipoteki i podatków. Całkowita suma pieniędzy uzyskanych z tytułu posiadania kompleksu apartamentowego jest równa sumie wszystkich rocznych przepływów pieniężnych po opodatkowaniu plus przepływy pieniężne po opodatkowaniu ze sprzedaży, pomniejszone o pierwotną cenę nabycia nieruchomości.


Wideo: Podnajem nieruchomości – od zera do 10 mieszkań. Wywiad z Mateuszem