W Tym Artykule:

Jest zbyt wiele zmiennych w kosztach budowy, aby umożliwić podanie konkretnej kwoty potrzebnej do budowy domu, ale krótki przegląd kosztów mieszkaniowych w trzech obszarach geograficznych zacznie dawać wyobrażenie o zakresie. Uwzględnienie innych czynników, takich jak wielkość i wielkość domu, przybliża nas do użytecznej odpowiedzi. Chociaż wiele czynników kosztowych jest poza twoją kontrolą, inne nie. Wczesne i staranne planowanie sprawi, że Twoje doświadczenie w budownictwie stanie się bardziej przystępne i mniej stresujące.

Budowa domu

Nowy dom w budowie.

Czynniki wpływające na koszty

Koszt budowy nowego domu zależy od wielu zmiennych:

• region geograficzny, w którym się budujecie: koszty pracy są większe w dużych miastach i na wybrzeżach; • koszty ziemi na danym obszarze: wyższe na wybrzeżu i niższe w głębi lądu; • czy korzystasz z usług kontrahenta, czy zbudujesz go samodzielnie, co zależy również od twojego doświadczenia i poziomu umiejętności • tego, czy działka jest względnie płaska, czy na zboczu; budynki na zboczu kosztują więcej • geologia zbocza; warstwy geologiczne nachylone w dół wymagają więcej kesonów (pal) niż warstw nachylonych pod górę; miejsca skaliste również kosztują więcej • kwadratowy materiał filmowy, a także skromność lub ambicje twoich celów architektonicznych, • rygorystyczność inspekcji budynków w twojej okolicy;
• Twoja zdolność kredytowa i dostęp do finansowania oraz • czy dom znajduje się w strefie huraganu, powodzi lub trzęsień ziemi, co może zwiększyć koszty nawet o 50 procent.

Można wymienić więcej czynników, ale powyższe mają największe znaczenie.

Nieistniejąca średnia

Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Budynków prowadzi coroczne badania kosztów budowy. Najnowsze wskazuje, że w 2013 r. Średni koszt budowy domów mieszkalnych wyniósł 246 453 USD. Ale to nie mówi, ile będzie kosztować budować w twojej okolicy. Badanie przeprowadzone w Los Angeles Times na 2014 rok pokazuje, że koszty budowy domu w południowej Kalifornii wyniosły średnio 516 500 USD, czyli dwa razy więcej niż średnia. W hrabstwie Broward na Florydzie dwa szacunki dotyczące średnich domów w 2014 r. Wyniosły około 313 000 USD. W Nowym Meksyku podobny dom kosztował 142 638 $.

Ogólnie rzecz biorąc, bardziej opłaca się budować na wybrzeżu lub w pożądanych obszarach emerytalnych lub rekreacyjnych, mniej gdzie indziej, więcej w stanach z relatywnie silnymi związkami zawodowymi, mniej w stanach do pracy.

Nie zakładaj, że ceny mieszkań odsprzedaży i nowa konstrukcja ściśle się ze sobą wiążą. W chwili pisania tego artykułu można kupić dom z 3 sypialniami w dość dobrym stanie w Detroit za kwotę poniżej 60 000 USD. Budowa podobnego domu byłaby zbliżona lub przekracza średnią krajową z 2013 r. Wynoszącą 246 453 USD.

Kontrolowanie kosztów

Kiedy zasoby są ograniczone, rozważ wybudowanie mniejszego domu na płaskiej ziemi i zatrudnienie projektanta o dobrej reputacji, a nie architekta do tworzenia planów budowlanych. Uświadom ją, że ograniczenie kosztów jest ważne.

Uzyskaj konkurencyjne szacunki od wykonawców, ale wybierz tylko jedną z wieloma dobrymi referencjami, które można sprawdzić. Niektórzy podejrzani kontrahenci dają niskie oferty, a potem idą z pieniędzmi.

Kontroluj budżet budowy. Często kontrahenci mają ulubionego dostawcę z wysokimi cenami. W większości przypadków duże sklepy z artykułami domowymi mają najniższe ceny materiałów.

Uzyskanie pożyczki

Kiedy twoje zasoby są ograniczone, Fannie Mae, prywatna firma finansująca mieszkania z rządowym nadzorem, może zapewnić cenną pomoc. Jeżeli kredytobiorca nie jest właścicielem budynku, Fannie Mae zwykle wymaga od pożyczkobiorcy wniesienia 30% łącznego kosztu działki i budowy. Określają one również minimalny rating kredytowy, który w chwili pisania tego tekstu wynosił 700. Ubiegasz się o pożyczkę budowlaną Fannie lub kombinowaną tymczasową pożyczkę budowlaną i stałe finansowanie przez pożyczkodawcę.


Wideo: Ile kosztuje budowa domu? - wyliczenie