W Tym Artykule:

Kiedy złożysz ofertę zakupu w domu, Ty i sprzedawca podpisz umowę zakupu, która oficjalnie rozpoczyna okres proleki. Escrow nieruchomości jest okresem, w którym liczne zadania muszą zostać zakończone, zanim sprzedaż może zostać zamknięta. Czas od depozytu do zamknięcia w Kalifornii zależy od daty zamknięcia, z którą zgadzają się kupujący i sprzedający. Okresy depozytowe w nieruchomościach zależą również od czasu potrzebnego na wypełnienie wszystkich warunków umowy zakupu.

Dom sprzedał znak

Okresy depozytowe w Północnej Kalifornii różnią się od tych w południowej Kalifornii.

Przedziały czasowe escrow

Typowy czas od przejścia do zamknięcia w Kalifornii to 30 do 60 dni. Okres depozytowy w Kalifornii może w niektórych przypadkach trwać do 90 dni, na przykład gdy naprawa sprzedawcy potrwa dłużej niż oczekiwano. W rzeczywistości istnieje szeroki wachlarz czynników, które mogą potencjalnie wpłynąć na długość depozytu w Kalifornii. Zasadniczo zamknięcie rachunku w Golden State może nastąpić dopiero po spełnieniu wszystkich warunków umowy zakupu.

Czynniki wpływające na okresy depozytowe

Dwie podstawowe funkcje depozytowe to zapewnienie kupującym wystarczającej ilości czasu na zabezpieczenie kredytu hipotecznego i zapewnienie sprzedającym domu wystarczającej ilości czasu na znalezienie nowego domu, a następnie przeprowadzkę. Uzgodnione terminy zamknięcia rachunku powinny również uwzględniać różne zdarzenia, takie jak kontrole nieruchomości i przeszukania tytułu. Wymogi dotyczące pożyczkodawców hipotecznych dla kredytobiorców mają również wpływ na daty zamknięcia escrow. Agenci nieruchomości mogą pomóc kupującym i sprzedającym w obliczeniu limitu czasowego dla każdego zadania depozytowego, aby umożliwić uzgodnienie wspólnie uzgodnionego terminu zamknięcia.

Zarządzanie kontem depozytowym

Wyznaczeni agenci depozytowi, tacy jak firmy tytułowe, tworzą konta depozytowe. Rachunek powierniczy przechowuje fundusze i inne przedmioty do momentu zakończenia sprzedaży i zakupu w domu. Fundusze rachunku powierniczego obejmują płatności zaliczki od kupującego, a przedmioty mogą zawierać przekazy majątkowe sprzedających nieruchomość. Depozytariusze muszą również określić fundusze, które są należne od sprzedawców nieruchomości i kupujących, takich jak należne podatki od nieruchomości. Oczekuje się, że firmy występujące w roli agentów depozytowych wykonają wszystkie wymagane zadania według daty zamknięcia transakcji przedmiotowej nieruchomości.

Opłaty za opłaty depozytowe

Opłaty escrow w Kalifornii są zazwyczaj uwzględniane w kosztach zamknięcia, a płatności opłat są negocjowane między kupującymi i sprzedającymi nieruchomości. Opłaty escrow również różnią się w poszczególnych stanach, powiatach, a zwłaszcza firmach depozytowych. Cena zakupu nieruchomości i złożoność transakcji, a także lokalizacja nieruchomości określa również wysokość opłat escrow. Co najmniej jeden dzień przed datą zamknięcia sprzedaży nieruchomości, firmy depozytowe w Kalifornii wymagają od kupującego i sprzedawcy czeków lub czeków gotówkowych na środki potrzebne do zamknięcia sprzedaży.


Wideo: