W Tym Artykule:

Nie ma ustalonej ilości czasu na zamknięcie pożyczki. Czas zamknięcia pożyczki zależy od wielu różnych zmiennych. Pożyczki Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA) nie są wyjątkiem. Pożyczki FHA mogą się zamknąć w ciągu zaledwie 15 dni lub potrwać nawet 60 dni. Średnia wynosi od 30 do 45 dni. Istnieje kilka powodów, dla których pożyczka FHA może zająć więcej czasu.

Jak długo trzeba czekać na zamknięcie FHA?: czasu

Nie ma określonej liczby dni na zamknięcie pożyczki FHA.

Broker kontra bezpośredni pożyczkodawca

Pożyczki FHA są pożyczkami finansowanymi przez rząd finansowanymi przez zatwierdzonych kredytodawców. Niektórzy kredytodawcy FHA są bezpośrednimi kredytodawcami, co oznacza, że ​​bezpośrednio przekazują pieniądze na kredyt. Inni to pośrednicy - pośrednicy, którzy pobierają informacje o pożyczce wnioskodawcy i przechodzą do kilku bezpośrednich pożyczkodawców hurtowych w poszukiwaniu najlepszych warunków. Pożyczki z brokerem mogą zająć więcej czasu niż pożyczki bezpośrednie, ponieważ dwa różne zestawy oczu analizują każdy plik. Najpierw broker przetwarza pożyczkę, a następnie subemitent kredytodawcy sprawdza plik. Między tymi krokami jest często aż kilka dni, aby plik trafił od brokera do odpowiedniej osoby w biurze pożyczkodawcy. Bezpośredni kredytodawcy nie mają tego dodatkowego czasu opóźnienia, ponieważ wszyscy kluczowi gracze są zazwyczaj w tym samym budynku.

Niekompletna aplikacja

Wielokrotnie proces aplikacji nie został zakończony poprawnie, co powoduje opóźnienie. Wniosek może nie zawierać wszystkich niezbędnych informacji, dokumentacja uzupełniająca może nie być kompletna lub informacje na wniosku nie odpowiadają dokumentacji. Aby uzyskać jak najszybsze wyniki, wnioskodawca powinien przynieść wszystkie niezbędne dokumenty do swojego wniosku o pożyczkę i podać odpowiednie nazwiska i informacje kontaktowe w odpowiednim miejscu, aby uzyskać weryfikację. Procesor zleca niezależną weryfikację zatrudnienia i depozytu za każdy plik i potrzebuje tych informacji.

Oceny FHA

Oceny FHA mogą czasami trwać dłużej niż konwencjonalna ocena, szczególnie w przypadku domów produkowanych, ponieważ istnieją dodatkowe informacje wymagane przez wytyczne FHA. W zależności od stanu nieruchomości mogą być również przeprowadzane kontrole ekspertów, które muszą zostać zakończone, zanim rzeczoznawca może się wypisać na podstawie oceny, takiej jak inspekcja strukturalna wyprodukowanego domu.

Kontrakty

Wszystkie umowy kupna i sprzedaży oraz aneksy muszą być kompletne i prawidłowe. FHA ma formularze, które muszą towarzyszyć każdej umowie zakupu i sprzedaży, podpisane zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego. Jeśli kupujący nie wie, w chwili zawarcia umowy, że korzysta z finansowania FHA, będzie musiała wyśledzić sprzedającego, aby uzyskać podpis na niezbędnych formularzach. Może to potrwać kilka dni, w zależności od poziomu współpracy i terminowości sprzedawcy. W przypadku krótkiej sprzedaży i przejęcia nieruchomości, które odbywają się przez adwokata lub bank, może to potrwać nawet kilka tygodni.

Warunki ubezpieczenia

Dużym źródłem opóźnień w przetwarzaniu pożyczki FHA są warunki gwarancji. Wiele plików pożyczek FHA to pliki "manual underwrite", które są osobiście sprawdzane przez subemitenta, ponieważ zawierają wyjątek lub należą do szarej strefy. To od zatwierdzającego zależy zatwierdzenie pliku, czy nie. Niejednokrotnie subemitent może poprosić o dodatkową dokumentację lub wyjaśnienia dotyczące kwestionowanej pozycji w celu podjęcia decyzji. Uznanie pożyczki będzie uzależnione od tego przedmiotu, więc im więcej czasu zajmie jej uzyskanie i jej obejrzenie, tym więcej czasu zajmie zaciągnięcie pożyczki. Kompletna, szczegółowa dokumentacja obejmująca wszystkie zdarzenia od początku pomaga temu zapobiec. Przetwarzający może wyjąć wszelkie niepotrzebne informacje lub odłożyć je na bok, jeśli ubezpieczyciel o to poprosi.


Wideo: