W Tym Artykule:

Przerwana dzierżawa, niezależnie od przyczyny, może znacząco wpłynąć na twoją zdolność kredytową. Wynajmujący wymagają, aby najemcy podpisywali umowy najmu, w których wyrażają zgodę na zamieszkanie w domu lub mieszkaniu przez określoną liczbę miesięcy i płacą określoną kwotę każdego miesiąca. Jeśli jednak najemca nie wypełni umowy i zdecyduje się wcześniej odejść z dzierżawy, właściciele nieruchomości mogą podjąć kroki prawne.

Podejmowanie działań prawnych

Umowy najmu są prawnie wiążące, a podpisanie twojego nazwiska oznacza twoją gotowość do wykonania umowy. Jeśli zdecydujesz się wcześniej opuścić mieszkanie lub mieszkanie i przestaniesz płacić czynsz przed końcem dzierżawy, twój właściciel może złożyć przeciwko tobie pozew cywilny. Sędzia sprawdza obie strony roszczenia; a jeśli zostaniesz uznany za winnego naruszenia umowy, może to skutkować orzeczeniem sądowym wymienionym w twoim osobistym akcie kredytowym. Wyroki są zadłużeniem wobec wierzycieli (na przykład wynajmującego) po procesie sądowym.

Wyroki i kredyt

Orzeczenie wynikające z pozwu cywilnego o naruszenie umowy pozostanie na twoim raporcie kredytowym przez okres siedmiu lat od daty zgłoszenia. Według Bankrate, zerwanie umowy najmu może spowodować 50-punktowy spadek wyniku kredytowego. Ta kropla i osąd mogą stanowić wyzwanie przy zakupie domu, uzyskaniu kredytu samochodowego lub złożeniu wniosku o dzierżawę innej nieruchomości na wynajem.

Obsługa złamanej dzierżawy

Negocjuj z właścicielem, aby uniknąć lub przynajmniej zmniejszyć szkody kredytowe z powodu nieudanej umowy najmu. Wczesna komunikacja może nawet odwrócić proces cywilny i wynikający z niego osąd. Porozmawiaj z właścicielem i omów możliwości wcześniejszego opuszczenia lokalu. Zaproponuj niedrogie opcje, takie jak pozostanie do momentu wejścia nowego najemcy, wykupienie umowy najmu lub utrata kaucji w celu wcześniejszego zwolnienia. Jeśli te opcje nie są możliwe, podnaj swoje mieszkanie (znajdź kogoś, kto przejmie dzierżawę), aby uniknąć problemów kredytowych i procesów sądowych.

Usuwanie wyroku

Gdy sędzia wyda wyrok za zerwanie umowy najmu, pracuj pilnie, aby zapłacić orzeczenie i naprawić raport kredytowy. Skontaktuj się z poprzednim właścicielem natychmiast po wydaniu orzeczenia, aby ustalić plan spłaty rat leasingowych. Po zaspokojeniu długu, właściciel nieruchomości przedłoży sądowi, który wydał orzeczenie, formularz satysfakcji sądowej. Sąd powiadomi biura kredytowe, a biura powinny zaktualizować dokument kredytowy i zgłosić orzeczenie jako wypłacone. Uzyskaj bezpłatną kopię raportu kredytowego z rocznego raportu kredytowego (patrz Zasoby) po dokonaniu wyroku, aby upewnić się, że urzędy zaktualizowały raport. Jeśli nie, raport kredytowy będzie zawierał wskazówki do kwestionowania lub aktualizacji nieprawidłowego przedmiotu, według Experian.


Wideo: