W Tym Artykule:

Podatki od nieruchomości są należne właścicielom domów każdego roku. Z biegiem czasu sam rachunek podatkowy może się zmienić, gdy szacowana wartość domu się zmienia, a opłaty nakładane na szkoły, drogi i inne roboty publiczne rosną i spadają. Zaniedbanie płatności podatku od nieruchomości może prowadzić do utraty domu przez przymusowa sprzedaż, chociaż proces ten jest nieco inny niż w przypadku wykluczenia z powodu niewywiązania się z hipoteki.

Podatki od nieruchomości i ulgi podatkowe

Zgodnie z prawem władza powiatowa lub miejska może domagać się zastawu na nieruchomościach, za które należne są podatki od nieruchomości. Jeśli podatek nie zostanie zapłacony, agencja może również mieć możliwość sprzedaży lub sprzedaży na aukcji zastaw podatkowy osobie trzeciej, która tym samym uzyskuje prawo do pobrania zaległego podatku wraz z odsetkami według stawki ustalonej przez prawo stanowe lub stawkę, która została złożona na aukcji. Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci należnego podatku w ramach ograniczonego zakresu okres wykupu, wówczas zastawnik może zamknąć dostęp do domu i przejąć własność.

Wykupy czynów

Niektóre państwa oferują wykupione uczynki zamiast zastawów podatkowych. W tym układzie inwestor płaci zaległe podatki od nieruchomości z góry iw zamian otrzymuje akt własności. Jeżeli podatki są następnie płacone przez właściciela domu, kwota obejmuje karę, która stanowi zwrot z inwestycji dla kupującego czyn. Okres ponownego wykorzystania różni się w zależności od stanu - a w niektórych przypadkach od tego, czy nieruchomość stanowi legalne gospodarstwo właściciela. Na przykład w przypadku nieruchomości innych niż zagospodarowane w Teksasie okres wykupu wynosi stosunkowo krótki okres sześciu miesięcy. Państwo Lone Star nie wymaga wykluczenia - własność automatycznie przenosi na rzecz właściciela po zakończeniu okresu wykupu.

Zamknięcie Agencji

Niektóre państwa zezwalają organowi podatkowemu na nieruchomości na zamknięcie dostępu do domu bezpośrednio, jeśli podatki nie zostaną opłacone. W stanie Michigan prawo stanowe zezwala każdej publicznej agencji podatkowej - państwowej lub lokalnej - na uzyskanie zastawu na nieruchomości po upływie 35 dni od wysłania ostatecznego rachunku do właściciela domu. Jeśli chodzi o podatki od nieruchomości, właściciel domu traci nieruchomość w agencji w drugim roku przestępstwa podatkowego. Proces wykluczenia rozpoczyna się po 31 marca trzeciego roku, w procesie prowadzonym przez Jednostka rządowa z wykluczeniem Michigan.

Ochrona przed upadłością

Właściciel domu może mieć bardzo ograniczone prawne odwołanie lub odwołanie od egzekucji podatku od nieruchomości. Opcje odwołań różnią się w zależności od stanu, ale do czasu zaległości w podatku od nieruchomości, działania takie jak odwoływanie się do niesprawiedliwej oceny raczej nie spowodują zatrzymania procesu. Jednakże, ogłaszając upadłość, właściciel domu może otrzymać automatyczny pobyt która wstrzymuje działania windykacyjne wszystkich prywatnych i publicznych wierzycieli. Dałoby to niedoborowi właścicielowi domu szansę na wyrównanie podatków w ramach porozumienia pod nadzorem sądu. Ale bankructwo nie zwalnia długów podatkowych - tak czy inaczej, sytuacja podatkowa musi zostać rozwiązana, lub nieruchomość ulegnie przepadkowi.


Wideo: