W Tym Artykule:

Spłaty kredytu hipotecznego oblicza się za pomocą formuły algebraicznej uwzględniającej okres kredytowania, stopę procentową i kwotę pożyczki. Formuła zapewnia, że ​​ta sama płatność jest dokonywana każdego miesiąca tego okresu, nawet jeśli kwota główna i odsetki są różne. Proces ten nazywa się amortyzacją.

Płatności

Zmienne

Formuła używana do obliczania wartości miesięcznej płatności obejmuje trzy zmienne. Pierwsza to całkowita liczba płatności. W większości przypadków płatności będą dokonywane co miesiąc, ale możliwe są także płatności dwumiesięczne i dwutygodniowe. Zastosowana stopa procentowa jest stopą procentową za okres pomiędzy płatnościami i jest uzyskiwana poprzez podzielenie RRSO przez liczbę płatności w ciągu roku. Ostatnią zmienną jest całkowita kwota pożyczki.

Formuła

Formuła stosowana do obliczenia wartości płatności to P = V [n (1 + n) ^ t] / [(1 + n) ^ t - 1] P = opłata miesięczna t = całkowita liczba płatności n = miesięcznie oprocentowanie V = pożyczka ilość Ta formuła jest nieco skomplikowana, więc pomaga ją rozbić na części, aby ją rozwiązać. Jeśli masz komputer z programem do obsługi arkuszy kalkulacyjnych, prawdopodobnie ma on już tę formułę. W przypadku Microsoft Excel funkcja tego obliczenia nazywa się "PMT".

Rozwiązywanie równania

Aby rozwiązać równanie, musisz pracować od środka. W tym przykładzie mamy do czynienia z 30-letnią hipoteką o stałej stopie procentowej, która odpowiada 360 miesięcznym łącznym ratom (t). Roczna stopa oprocentowania wynosi 6,0%, co w przypadku podzielenia przez 12 zmniejsza się do 0,005 miesięcznej stopy procentowej (n). Całkowita wartość pożyczki wynosi 200 000 USD (V). Oblicz (1 + n) ^ t; 1 + n = 1,005; (1 + n) ^ t = 6.023 Oblicz licznik wewnątrz nawiasów; t (6,023) = 0,03 Obliczyć mianownik wewnątrz nawiasów; 6.023-1 = 5.023 Oblicz frakcję; 0,03 / 5,023 = 0,006 Oblicz płatność; 200 000 * 0,006 = 119,08

Dodatkowe koszty

Ta wartość obejmuje tylko kwotę główną i odsetki od pożyczki. Większość kredytodawców wymaga zapłacenia podatku od nieruchomości i składek ubezpieczeniowych za pomocą spłaty kredytu hipotecznego. Roczne szacunki podatku od nieruchomości są dzielone przez 12 i dodawane do wartości głównej i odsetkowej. Ta płatność jest zwykle określana jako "PITI" lub "kwota główna, odsetki, podatki i ubezpieczenia" i przedstawia całkowitą spłatę kredytu hipotecznego.


Wideo: [wyliczeniekredytu.pl] #1 - Kalkulator kredytu hipotecznego