W Tym Artykule:

Jeśli masz ukończone 62 lat, wykupienie odwróconej hipoteki umożliwia pobranie gotówki z domu, podobnie jak w przypadku pożyczki pod zastaw domu. Ale w odróżnieniu od pożyczki pod zastaw domu, nie musisz płacić pieniędzy co miesiąc. Płatność jest zarezerwowana do pewnego momentu w przyszłości. Jeśli brzmi to zbyt dobrze, aby mogło być prawdziwe, rozważ skonsultowanie się z adwokatem przed podpisaniem się na linii przerywanej.

Biznesmen opowiada z parą

Młoda para spotkanie z brokerem kredytów hipotecznych

Podstawowe wymagania dotyczące Reverse Mortgage

Jeśli jesteś w związku małżeńskim, tylko jeden z nich musi mieć ukończone 62 lata. Musisz mieszkać w domu - odwrócone kredyty hipoteczne nie są przeznaczone na nieruchomości inwestycyjne. Jeśli Ty lub Twój współmałżonek potrzebujesz przedłużonej opieki w obiekcie, 12-miesięczny wyjątek pozwala kredytobiorcy na mieszkanie w obiekcie bez naruszania warunków kredytu hipotecznego. Nie musisz posiadać własnego domu w sposób wolny i przejrzysty, jednak zadłużenie hipoteczne powinno być minimalne, gdy kwalifikujesz się do odwrotnej hipoteki. Nie ma innych zastawów przeciwko twojej własności. Wiele odwróconych kredytów hipotecznych wymaga podjęcia kursu doradztwa finansowego przed zamknięciem. Doradcy wyjaśniają szczegóły hipoteki, aby wiedzieć, jak działa hipoteka i jakie są twoje obowiązki jako kredytobiorcy.

Jak pożyczkodawca zarabia pieniądze

Twoje odwrócone saldo kredytu hipotecznego rośnie z biegiem lat. Zamiast zmniejszać się, tak jak w przypadku zwykłego kredytu hipotecznego, rośnie on, ponieważ naliczane są odsetki od kredytu. Jeśli sprzedajesz swój dom, pożyczka jest natychmiast spłacana. Jeśli umrzesz, twój dom musi zostać sprzedany lub twoi spadkobiercy mogą zatrzymać dom, ale muszą spłacić hipotekę. Pozostały przy życiu współmałżonek może nadal mieszkać w domu, o ile spełnia wszystkie pozostałe warunki kredytu hipotecznego. Jeśli umrzesz, a Twoje saldo kredytu hipotecznego jest większe niż wartość twojego domu, pożyczkodawca zazwyczaj ogranicza się do otrzymania tylko rzeczywistej wartości nieruchomości. Twój pożyczkodawca nie przejmie dla ciebie podatków od nieruchomości, ubezpieczenia ani kosztów utrzymania - będziesz musiał zachować te prądy na własną rękę.

Opcje dla otrzymujących funduszy

Kwota, którą możesz pożyczyć, zależy od tego, ile masz equity w swoim domu, ale zazwyczaj nie możesz wziąć tego wszystkiego gotówką. Niektóre muszą pozostać na pokrycie kosztów zamknięcia i odsetek, które twój hipotecznych będzie naliczać w przyszłości. Możesz wziąć pieniądze w formie ryczałtu, jako linii kredytowej, jako regularne płatności miesięczne lub jako kombinację tych opcji, chociaż może to się różnić w zależności od pożyczkodawcy.

Wady odwrotnych kredytów hipotecznych

Odwrotna hipoteki może stanowić inne obawy, jeśli potrzebujesz opieki długoterminowej. Rząd nie uważa, że ​​kapitał własny w Twoim domu jest atutem, gdy ubiegasz się o Medicaid, ponieważ jest on w twoim domu i nie jest to gotówka. Jednak wycofanie kredytu hipotecznego może uniemożliwić ci zdobycie kwalifikacji. Koszty zamknięcia są zazwyczaj wyższe w przypadku odwróconych kredytów hipotecznych niż w przypadku zwykłych kredytów hipotecznych i będą pochłaniać część Twoich funduszy. Jeśli podpisujesz odwrotne dokumenty hipoteczne, a następnie dostajesz zimne stopy, zazwyczaj masz trzy dni robocze na wycofanie się z umowy.


Wideo: Reverse Mortgages Are SCAMS!!! - Dave Ramsey Rant