W Tym Artykule:

Znalezienie spółdzielni sprzedającego jest kluczem do uzyskania finansowania przez właściciela zakupu. Znany również jako finansowanie sprzedawcy lub spłata pożyczki od sprzedającegota niekonwencjonalna forma finansowania może przynieść korzyści zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu. Porozmawiaj z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, aby upewnić się, że wszystkie warunki kredytu są określone w umowie. Upewnij się również, że możesz sobie pozwolić na finansowanie przez właściciela płatności. Niedotrzymanie zobowiązań może prowadzić do wykluczenia, tak jak w przypadku pożyczkodawcy instytucjonalnego.

Na sprzedaż znak

Finansowanie Właściciel może teraz dostać się do domu, z zastrzeżeniem późniejszej wypłaty.

Przyczyny finansowania właściciela

Możesz potrzebować pomocy sprzedawcy, aby kupić dom, gdy niewystarczające środki, dochody, fundusze lub inny aspekt twojej sytuacji finansowej uniemożliwia uzyskanie tradycyjnego kredytu hipotecznego lub rozsądnych warunków pożyczki. Sprzedawca może wyrazić zgodę na sfinansowanie kupującego, jeśli jego niska wyceniona wartość lub warunki rynkowe uniemożliwiają sprzedającemu uzyskanie żądanej ceny. Sprzedający mogą sfinansować kupca, który uzyskał tradycyjny kredyt hipoteczny, uzupełniając go o drugą pożyczkę na kwotę zaliczki lub więcej. Sprzedawcy mogą również sfinansować całą cenę zakupu. Mogą wybrać, czy posiadają dom wolny i wolny od hipoteki, a ich sytuacja finansowa pozwala.

Zabezpieczanie spłaty

Umowa finansowa właściciela zwykle stanowi, że pożyczka musi zostać spłacona w ciągu określonej liczby lat. Może to wymagać dużej spłaty po zakończeniu okresu spłaty, znanego jako Płatność balonowa, a także miesięczne spłaty kredytu hipotecznego wraz z odsetkami. Podobnie jak tradycyjne kredyty hipoteczne, finansowanie przez właściciela obejmuje weksel, który jest prawnie wiążącym IOU, który określa warunki spłaty. Dom służy jako zabezpieczenie, zabezpieczając spłatę kredytu. W zależności od stanu, dokumentu lub instrumentu bezpieczeństwa, używany jest kredyt hipoteczny lub akt zaufania.

Gdy dom podlega pierwszej hipotece posiadanej przez pożyczkodawcę instytucjonalnego, kredyt finansowany przez właściciela przyjmuje pozycję podrzędną, co oznacza, że ​​ma on mniejszy priorytet spłaty niż tradycyjny kredyt hipoteczny.

Opracowanie logistyki

Jako nabywca, okres spłaty daje wystarczająco dużo czasu na uzyskanie tradycyjnej pożyczki na spłatę domu. Może również zapewnić wystarczająco dużo czasu na zmianę warunków rynkowych i wzrost wartości domu. Pożyczka finansowana przez właściciela może mieć wyższą stopę procentową niż rynkowe, zwykle od 8 do 15 procent. Okres spłaty jest krótki, na przykład pięć lat, ale płatności pożyczek mogą być amortyzowane lub rozciągane w dłuższym okresie, na przykład 30 lat, co czyni je bardziej przystępnymi. Precyzyjne warunki są opcjonalne i negocjowane między kupującym a sprzedającym.

Uzyskiwanie profesjonalnej pomocy

Większość sprzedawców nie chce zapewnić finansowania właścicielowi z powodu potencjalnych konsekwencji prawnych, finansowych i logistycznych. Aby zmniejszyć ryzyko związane z finansowaniem właścicieli, obie strony powinny skonsultować się z ekspertami podatkowymi, pośrednikami w obrocie nieruchomościami doświadczonymi w transakcjach finansowanych przez sprzedawcę i prawnikami specjalizującymi się w nieruchomościach. Powinieneś także zapytać pożyczkodawcę hipotecznego, czy może on sfinansować część ceny zakupu, z zastrzeżeniem finansowania przez właściciela. Niektórzy pożyczkodawcy na to nie zezwalają, a ci, którzy to robią, mogą wymagać znaczącej zaliczki. Ponadto sprzedawca musi uzyskać zgodę pożyczkodawcy na udzielenie finansowania sprzedawcy.


Wideo: jak stworzyć własne zestawienie finansowe