W Tym Artykule:

Pierwszym krokiem w licytacji gruntów jest ocena. Na tym etapie licencjonowany rzeczoznawca oceni samą nieruchomość, zrobi kilka zdjęć, zbada porównywalną sprzedaż i statystyki oraz wyznaczy wartość gruntu. Rzeczoznawca uwzględni wielkość, lokalizację i możliwe przyszłe zastosowania. Często jest to wartość, którą właściciel chce uzyskać na aukcji, ale niekoniecznie. Możliwe, że ziemia będzie sprzedawać więcej lub nawet mniej.

Ocena

Reklama

Kolejnym etapem dla firmy prowadzącej aukcje jest ogłaszanie sprzedaży ogółowi społeczeństwa. Chodzi o to, aby przekazać informację jak największej liczbie osób. Reklama najczęściej odbywa się za pośrednictwem Internetu, direct mailingów, ogłoszeń prasowych, a czasem spotów telewizyjnych i radiowych. Im więcej osób zostanie powiadomionych o aukcji, tym więcej potencjalnych nabywców może być. Im więcej potencjalnych nabywców, tym większa szansa na uzyskanie wyższej ceny podczas licytacji.

Licytacja

Chociaż same aukcje odbywają się zazwyczaj w przedmiotowej nieruchomości, nie zawsze tak jest. Osoby zainteresowane licytacją muszą przybyć wcześniej, zarejestrować się i uzyskać numer. Podczas gdy licytator wywoła ceny, zainteresowani nabywcy podniosą ich liczbę, jeśli są gotowi zapłacić tę cenę. Gdy cena jest zbyt wysoka, oferent musi wypaść lub przestać podnosić jego liczbę. Kiedy wszyscy przestaną licytować, ostatnia osoba, która podniosła ich liczbę, wygra aukcję.

Zapłata

Zwycięzca aukcji musi teraz dokonać płatności. Każda firma prowadząca dom aukcyjny ma własne wytyczne dotyczące tego procesu, dlatego też badania z wyprzedzeniem są ważne. Ogólnie rzecz biorąc, 10 procent ceny zakupu jest należne na samej aukcji, a saldo będzie musiało zostać zapłacone w ciągu 30 dni. Zapewnia to czas na finansowanie w razie potrzeby oraz czas na przygotowanie dokumentów zamykających i przekazujących.

Transfer

Przeniesienie własności nastąpi w firmie tytułowej lub w biurze prokuratora. Musi zostać sporządzony nowy akt i należy uiścić wszystkie opłaty, takie jak opłaty za licytację, zaległe podatki i inne opłaty, które musi zapłacić pierwszy właściciel. To będzie pochodzić z wpływów do właściciela. Kupujący będzie miał koszty zamknięcia, często około 3 procent ceny zakupu. Jest to pamiętny koszt z kieszeni. Po sporządzeniu i podpisaniu wszystkich dokumentów zostaną one złożone w lokalnym sądzie, a nieruchomość zostanie uznana za przekazaną nowemu właścicielowi.


Wideo: Allegro Smart to Przekręt? - Szczegółowa Analiza Oferty - Komentator