W Tym Artykule:

Umowa najmu na dzierżawę do domu, określana również jako opcja leasingu, obejmuje opcję zakupu w tradycyjnej umowie najmu lub dzierżawy. Chociaż nie wszystkie państwa mają prawa dotyczące umów dzierżawnych na własność, te, które zazwyczaj przewidują okres wynajmu wynoszący od 1 do 5 lat. Po tym czasie najemca może skorzystać z opcji zakupu domu od właściciela zgodnie z warunkami umowy.

Jak działają umowy najmu na własność?

Jak działają umowy najmu na własność?

Jak działa RTO

RTO daje najemcy prawo do życia i ostatecznie do zakupu domu na wynajem w określonym czasie w zamian za opłatę opcyjną. Chociaż właściciel może wymagać opłaty jako ryczałtu oprócz depozytu zabezpieczającego, częściej jest on płacony w formie czynszu wyższego niż rynkowy, w którym do zakupu stosuje się procent. Na przykład właściciel może podwyższyć opłatę za czynsz z 800 do 900 USD i 100 USD w zamian za ewentualny zakup.

Wynajmujący ma dwie możliwości zajęcia się opłatą za możliwość:

  1. Wpłać pieniądze na konto escrow i zwróć je w dniu zamknięcia
  2. Użyj opłaty opcji, aby zmniejszyć uzgodnioną cenę zakupu domu

Według Nolo, o ile warunki umowy nie stanowią inaczej, najemca, który nie skorzysta z opcji w określonym czasie, zwykle nie jest uprawniony do zwrotu opłaty za opcję.

Jeden dokument, dwa cele

Umowa RTO może składać się z dwóch oddzielnych dokumentów lub zawierać wszystko w jednym dokumencie. Bez względu na to, część do wypożyczenia i opcja zakupu są podane osobno.

Umowa najmu

Dzierżawa część umowy zwykle różni się od standardowej umowy najmu. Na przykład, oprócz standardowych warunków, takich jak długość okresu najmu, wysokość kaucji i miesięcznych opłat czynszowych, a także klauzula zapewniająca właścicielowi domu prawo do eksmisji z powodu braku płatności, umowa może określić, że najemca jest odpowiedzialny za wykonanie - i opłacenie - wszystkich niezbędnych konserwacji i napraw.

Umowa opcji

The opcja zakupu część to najważniejsza część umowy najmu na własność. Według Nolo, oprócz klauzul wymaganych przez prawo stanowe, jeśli takie istnieją, umowa musi określać

  • The opłata opcyjna i jak to ma być zapłacone
  • The długość okresu opcji, w tym ostateczną datę, w której najemca musi albo dokonać zakupu, albo pozwolić, aby stał się nieważny
  • The cena zakupu domulub uzgodniona metoda - taka jak profesjonalna ocena - w celu określenia ceny zakupu w przyszłości

Wideo: Pomysł na BIZNES - wynajem krótkoterminowy na Airbnb