W Tym Artykule:

Możesz zbudować dom za 150 000 USD, ale wymaga to planowania, wiedzy i dyscypliny. Chociaż wiele czynników wpływa na koszty budownictwa mieszkaniowego, jego lokalizacja, rozmiar i wygląd są najważniejsze. Ważne jest również, aby przeczytać o procesie budowlanym i procesie budowlanym przed rozpoczęciem.

Para w nowej budowie domu

Starsza para stoi w nowej budowie domu.

Średnie koszty budowy w Stanach Zjednoczonych

Według sondażu przeprowadzonego przez National Association of Home Builders w 2014 r. Średni koszt nowego domu w USA w 2013 r. Wynosił 246 453 USD, co obejmowało budowę działki, finansowanie, opłaty dla wykonawców, osprzęt i urządzenia. Dotyczy to jednak domu o powierzchni 2 607 stóp kwadratowych na działce o powierzchni 14 359 stóp kwadratowych. Do końca XX wieku domy były znacznie mniejsze. Po II wojnie światowej i wojnie koreańskiej zbudowano domy mieszkalne o średniej powierzchni poniżej 1000 stóp kwadratowych, aby pomieścić powracających weteranów i ich rodziny. Na obszarach miejskich wiele często wynosi mniej niż 5000 metrów kwadratowych. Ponieważ powierzchnia obu części i budynku ma bezpośredni wpływ na koszty, zmniejszenie przewidywanej wielkości obu jest strategią krytyczną przy zachowaniu budżetu 150 000 USD.

Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja

Miejsce, w którym budujesz swój dom, jest kolejnym ważnym czynnikiem. Nowa budowa w rejonach nadmorskich w Kalifornii jest na przykład niezwykle kosztowna, średnio w wysokości 500 000 USD według badania Los Angeles Times z 2014 r. Ogólnie rzecz biorąc, można napotkać wyższe koszty budowy w pożądanych obszarach przybrzeżnych, rekreacyjnych lub na emeryturze, takich jak Hrabstwo Marin w Kalifornii; Aspen, Kolorado; i Miami, a także rozkwitające ośrodki miejskie, takie jak San Francisco i Silicon Valley, Nowy Jork, Seattle i Los Angeles. Państwa z relatywnie silnymi związkami, takimi jak Kalifornia, Waszyngton i Oregon, również ponoszą wyższe koszty. Niższe koszty są bardziej powszechne w stanach pracy, niemodne zamieszkiwanie na obszarach śródlądowych o malejących populacjach i obszarach o nadwyżce pracy imigrantów.

Uwagi dotyczące projektowania i przygotowania

Wiele domów jest niepotrzebnie drogich, ponieważ czynniki kosztowe nie zostały wcześnie podkreślone. Projekt obudowy architekta generalnie kosztuje około 10 procent kosztów budowy. Projekt zalecanego projektanta budowlanego może jednak kosztować 1500 USD lub mniej. Jeśli projektant zdaje sobie sprawę, że ograniczenie kosztów ma kluczowe znaczenie, prawdopodobnie zaproponuje ekonomiczne rozwiązanie. W przeciwnym razie możesz uzyskać piękny projekt, na który nie możesz sobie pozwolić. Pamiętaj, aby na początku procesu ustawić maksymalne iloczyny kwadratowe - jest to klucz do ograniczenia kosztów. Dom o powierzchni 650 stóp kwadratowych jest bardzo znośny dla dwóch do trzech osób.

Wybór wykonawcy i uzgadnianie umowy

Osoby budujące swój pierwszy dom mogą wierzyć, że ktokolwiek złoży ofertę najniższą, jest właściwym wyborem dla kontrahenta. To rzadko prawda. Powszechnym problemem w budownictwie mieszkaniowym jest niski oferent, który wykonuje straszną pracę lub rezygnuje z pracy z pieniędzmi. Zdobądź wiele referencji i sprawdź je dokładnie. Naucz się o kontraktach budowlanych. Zaakceptuj wcześniej w swojej umowie, w jaki sposób zostaną obliczone koszty zmiany projektu. Okresowo sprawdzaj dostawców, aby ustalić, czy zostały opłacone. Umowa koszt plus może być bardzo opłacalna, ale wymaga bardzo sprawiedliwego kontrahenta. Upewnij się, że rozumiesz podstawy kosztu. 15% wynagrodzenia wykonawcy za pracę jest uzasadnione, jeśli koszty pracy są netto. Jeśli wykonawca uwzględnił hojne koszty ogólne, w tym koszty ubezpieczenia i biura, oprócz ustalonego procentu zysku, robotnik zapłacił 15 USD za godzinę może kosztować cię trzy lub cztery razy więcej.


Wideo: Ile kosztował gotowy dom? Wizyta #2 Szczepidło k.Konina. Ile kosztuje budowa małego domu 106m2 ?