W Tym Artykule:

Kiedy poprawiasz swój dom, możesz wziąć kilka potrąceń lub kredytu podatkowego, aby zmniejszyć swoje zobowiązania podatkowe. Odliczenia te mogą być zarówno odliczeniami z góry, jak i wyszczególnieniem odliczeń. Musisz zdecydować, czy chcesz wziąć sumę swoich wyszczególnionych odliczeń, czy też standardowego odliczenia na swoim zeznaniu podatkowym. Możesz wziąć odliczenia w górę linii bez względu na to, czy bierzesz standardowe odliczenie.

Na zewnątrz domu na przedmieściach

Posiadanie domu zapewnia kilka ulg podatkowych.

Oprocentowanie kredytu

Jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny lub linię kapitału własnego używaną wyłącznie do ulepszeń w domu, możesz odliczyć odsetki od pierwszych 500 000 $ pożyczki. Jeśli jesteś żonaty i złożysz wspólny zwrot, możesz odliczyć odsetki od pierwszych 1 000 000 $ pożyczki. Jest to szczegółowy wyliczenie na temat harmonogramu obsługi podatkowej A.

Punkty pożyczki

Jeśli refinansujesz swoją pożyczkę, możesz odliczyć punkty, które płacisz. Jednak zamiast być w stanie odliczyć je w momencie, gdy pożyczka jest emitowana jak hipoteka, musisz odliczyć je przez okres trwania pożyczki. Na przykład, jeśli zapłaciłeś 3,000 $ w punktach za 15-letnią pożyczkę pod zastaw domu, zamiast odejmowania 3 000 $ w roku, w którym zaciągasz pożyczkę, odejmujesz 200 $ każdego roku. Jeśli wcześniej zakończysz pożyczkę, możesz odliczyć pozostałą wartość punktów. Na przykład, jeśli spłaciłeś pożyczkę pod koniec piątego roku, możesz odliczyć pozostałe 3000 $ w tym czasie. Punkty to wyszczególnione odliczenia.

Kredyty na ulgi efektywności energetycznej

Jeśli ulepszenia domu obejmują określone rodzaje energooszczędnych usprawnień, być może będziesz w stanie zaciągnąć ulgę podatkową. Ulepszenia te obejmują słoneczne ogrzewanie wody i energię elektryczną, geotermalne pompy ciepła i małe turbiny wiatrowe. Twój udział wynosi 30% kosztów instalacji produktów do 500 $. Jest to kredyt, a nie odliczenie, co oznacza, że ​​zamiast pomniejszać dochód podlegający opodatkowaniu, kredyt pomniejsza kwotę podatku, którą jesteś winien.

Podatki od nieruchomości

Z domu poprawy zwykle przychodzi wzrost szacowanej wartości domu, co prowadzi do wyższych podatków od nieruchomości. Podatek od majątku można odliczyć od zwrotu podatku dochodowego. Jeśli wyszczególnujesz swoje odliczenia, możesz odliczyć pełną kwotę swoich podatków od nieruchomości.

Przyszła sprzedaż Twojego domu

Jeśli wpłacisz pieniądze na ulepszenie domu, zwiększa to podstawę do ustalenia, czy musisz zgłosić jakąkolwiek korzyść ze sprzedaży Twojego domu. Twoja podstawa jest ustalana poprzez dodanie ceny zapłaconej za dom do kwoty, którą zapłaciłeś, aby poprawić dom. Jeśli mieszkasz w domu przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat przed sprzedażą, a zysk powyżej podstawy sprzedaży domu wynosi mniej niż 250 000 $, jeśli jesteś samotny lub 500 000 $, jeśli złożysz wspólny wniosek ze współmałżonkiem, robisz nie musisz płacić żadnych podatków od zysków, pod warunkiem, że nigdy nie korzystałeś z domu w celach biznesowych lub związanych z wynajmem.


Wideo: Tax Deductible Home Improvements for 2017