W Tym Artykule:

Możesz ubiegać się o pożyczkę landową Federal Housing Administration, jeśli planujesz wybudować dom na nieruchomości w określonym czasie. Ta pożyczka jest również znana jako budowa na stałe pożyczka. FHA, oddział Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, w rzeczywistości nie zapewnia pieniędzy poszczególnym wnioskodawcom. Ubezpiecza kredyty udzielone przez zatwierdzonych kredytodawców.

Łączona pożyczka

Kredyt budowlany, na który można zaciągnąć pożyczkę, to pożyczka łączona, obejmująca finansowanie zarówno nabycia gruntów, jak i budowy. Konwertuje się na tradycyjny kredyt hipoteczny FHA po zakończeniu domu. Pożyczka ta jest również dostępna dla kupujących, którzy już mają dużo i wymagają tylko aspektu budowy / kredytu hipotecznego finansowania. Wytyczne FHA wymagają albo konwencjonalnego 3,5-procentowego zaliczki, albo braku zaliczki, jeśli kupujący już posiada ziemię. Istnieje również standardowy limit wynoszący 6% na koncesje sprzedającego na koszty zamknięcia kredytu.

Problemy z ziemią

To, w jaki sposób FHA określa wartość gruntów, gdy jest używane zamiast zaliczki, zależy od tego, jak długo kredytobiorca jest właścicielem nieruchomości.

  • Jeśli ziemia jest własnością krócej niż sześć miesięcy, musisz dostarczyć dokument rozliczeniowy określający koszt.
  • Jeśli jesteś właścicielem gruntu, musisz udowodnić posiadanie nieruchomości i że nieruchomość jest wolna od zastawów.
  • Jeśli ziemia była darem, lub jeśli masz ją w posiadaniu przez ponad sześć miesięcy, bierze się pod uwagę jej obecną wartość, a nie jej koszt.

Ogólne wytyczne

Zgodnie z przepisami FHA pożyczkobiorca nie może działać jako własny generalny wykonawca. Dodatkowe zasady obejmują:

  • Kredytobiorca musi mieć umowę z budowniczym.
  • Unowocześnienia budowlane są wydatkami dodatkowymi, nieobjętymi pożyczką FHA.
  • Okres budowy ograniczony jest do nieco ponad czterech miesięcy - 130 dni. Jeśli upłynie wyznaczony czas, budowniczy otrzymuje stawkę dzienną, 75 USD dziennie od 2014 roku.

Wideo: