W Tym Artykule:

Misją federalnej administracji mieszkaniowej (FHA) jest "tworzenie silnych, zrównoważonych, integracyjnych społeczności i przystępnych cenowo domów dla wszystkich". Zgodnie z tym przesłaniem, nie ma ograniczeń co do liczby akrów na hipotece FHA, z wyjątkiem nietypowych okoliczności.

Limity aresztowania FHA: cenowo

Dom z wieloma akrami może kwalifikować się do kredytu hipotecznego FHA.

Nadmiar ziemi

Jeśli rozmiar twojej paczki przewyższa to, co jest normalne i zwyczajowe w twojej okolicy, jest to sklasyfikowane jako nadmiar ziemi i żadna wartość nie jest do niej przypisana w ocenie. Na przykład, jeśli dom w podrejonie ma działkę 3-hektarową, ale prawie wszystkie inne domy mają działki o powierzchni ½ akra, żadna wartość nie jest przypisana do nieruchomości powyżej średniej ½-akrowej. Dzieje się tak najczęściej w ślepej uliczce.

Oddzielne użycie

Żadna wartość nie jest przypisana do akrów, które mogą potencjalnie osobno wykorzystać. "Jeżeli dana nieruchomość ma dostęp do różnych fasad dróg lub służebności", mówi certyfikowany rzeczoznawca FHA, Larry Cissa, "obszar ten zostanie oceniony jako potencjalny oddzielny użytek, a powierzchnia ta nie uzyska wartości w ocenie".

Porównywalna powierzchnia

Zniesienie wartości tych części, uważanych za nadwyżki gruntów lub oddzielne użytkowanie, może prowadzić do szacunkowej wartości, która jest mniejsza niż potrzeba do zatwierdzenia hipoteki FHA. Dlatego jednym z kluczy do posiadania nieruchomości przyjętej do uzyskania kredytu hipotecznego FHA jest zakup działki, w tym domu i areału, który jest uważany za porównywalny z innymi w najbliższym otoczeniu.


Wideo: