W Tym Artykule:

Powiedzmy, że musisz coś wycenić - aktywa, nieruchomości, udziały w akcjach lub firmę. Rzeczoznawca zazwyczaj stosuje środek o nazwie "wartość godziwa" lub "godziwa wartość rynkowa" w celu osiągnięcia rozsądnej ceny sprzedaży. Terminy te wyglądają identycznie, ale są bardzo różne. Powód, dla którego są różne, zależy od pochodzenia, a także od czasu i sposobu ich użycia.

Agenci przekazują klucze do domu klienta z uzgadnianiem po dobrej umowie w biurze agencji. Koncepcja nieruchomości i umowy.

Wartość godziwa vs. wartość rynkowa

Określona uczciwa wartość rynkowa

Uczciwa wartość rynkowa jest najczęściej używaną i akceptowaną miarą wartości, co nie jest zaskakujące, gdy zdajemy sobie sprawę, że jest to środek podatnika. Internal Revenue Service definiuje to w następujący sposób: "Cena, w której nieruchomość zmieni właściciela pomiędzy chętnego kupującego i chętnego sprzedającego, gdy ten pierwszy nie jest pod przymusem zakupu, a ten drugi nie podlega przymusowi sprzedaży, obie strony mając rozsądną wiedzę lub odpowiednie fakty. " Zasadniczo jest to liczba obiektywna, której można się spodziewać po umieszczeniu aktywów na sprzedaż na rynku.

Określona wartość godziwa

Wartość godziwa jest standardową miarą wyceny w ramach ogólnie przyjętych zasad rachunkowości, wspólny zestaw zasad rachunkowości stosowanych w sprawozdawczości finansowej. Rada ds. Standardów Rachunkowości Finansowej definiuje to następująco: "Cena, którą otrzymano by za sprzedaż składnika aktywów lub zapłacono za przeniesienie zobowiązania w transakcji przeprowadzonej na zwykłym rynku między uczestnikami rynku w dniu wyceny." Jeśli to brzmi mgliście, to dlatego, że tak jest. Aby dodać do zamieszania, większość państw określa wartość godziwą w konkretnych sytuacjach, takich jak postępowanie rozwodowe, i ta definicja może oznaczać coś zupełnie innego niż wtedy, gdy jest używana do sprawozdawczości finansowej.

Kluczowym słowem jest "rynek"

Uczciwa wartość rynkowa to cena, którą uzyskałbyś, gdyby całkowicie fikcyjny sprzedawca i kupujący kupił i sprzedał coś na rynku. Kluczowym słowem jest tutaj "rynek". Wykorzystanie rynku jako podstawy wyceny zakłada, że ​​obie strony są skłonne, rozsądne i mają pełną znajomość faktów; że żadna ze stron nie jest ograniczona do handlu lub ma więcej układów do negocjacji niż druga. Jest to obiektywna i całkowicie teoretyczna wycena. Rzeczoznawcy wykorzystują uczciwą wartość rynkową do wyceny aktywów, nieruchomości, darowizn i transakcji spadkowych, firm i nieruchomości na sprzedaż i celów podatkowych.

Cel a subiektywność

Porównaj wartość godziwą do wartości godziwej, która uwzględnia niektóre podstawowe fakty dotyczące konkretnego kupującego lub sprzedającego. Załóżmy na przykład, że cenisz interesy biznesowe w sytuacji fuzji. Udziałowcy mniejszościowi nie są tu ani "fikcyjni", ani "chętni", ponieważ mogą czuć się wyciśnięci przez fuzję. Akcjonariusze ci mają mniejszą kontrolę niż więksi akcjonariusze, a ich interesy mogą być mniej zbywalne - oba ograniczenia ograniczają cenę na wolnym rynku. Środek wartości godziwej rozpoznałby te fakty i chroniłby akcjonariuszy mniejszościowych przed zmuszeniem ich do zaakceptowania nieuczciwie obniżonej ceny. Rzeczoznawcy mają tendencję do wykorzystywania wartości godziwej do wyceny papierów wartościowych znajdujących się w publicznym obrocie oraz w innych spersonalizowanych okolicznościach, takich jak postępowanie rozwodowe.

Który wybierasz?

Najczęściej nie masz wyboru, której metody wyceny użyć. Umowy, takie jak umowy akcjonariuszy, mogą określać, którą metodę wyceny należy zastosować, a przepisy stanowe zazwyczaj mają coś do powiedzenia na temat sposobu wykorzystania wartości godziwej. Ostatecznie będziesz musiał pracować z rzeczoznawcą, który może dodać trochę potrzebnego kontekstu.


Wideo: 17. Odpis aktualizujący wartość środka trwałego