W Tym Artykule:

Płacenie sprzedawcy "najgorętszych pieniędzy" przed dokonaniem transakcji sprzedaży w domu jest tradycyjną praktyką w wielu transakcjach dotyczących nieruchomości. Najgorsze pieniądze to pieniądze, które kupujący płaci sprzedającemu, zanim wpłaci całą zapłatę, aby pokazać sprzedawcy, że kupujący jest poważny lub "poważny" o zakupie nieruchomości. W Południowej Karolinie obowiązują szczególne prawa stanowe w przypadku poważniejszych transakcji pieniężnych. Porozmawiaj z adwokatem z Południowej Karoliny, jeśli potrzebujesz porady prawnej na temat przepisów dotyczących poważnych pieniędzy w tym stanie.

Obowiązki agenta

Kiedy nabywca nieruchomości zgadza się dostarczyć klientowi poważną wpłatę pieniężną, a czyni to za pośrednictwem swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami, agent musi odpowiedzialnie postępować z tymi pieniędzmi. Kodeks Karoliny Południowej 40-57-135 (4) stanowi, że po otrzymaniu poważnych pieniędzy pośrednik musi zdeponować go na odrębnym rachunku powierniczym nieruchomości w ciągu 48 godzin, z wyłączeniem sobót, niedziel i wszelkich dni wolnych od pracy.

Wydanie Earnest Money

Wszelkie pieniądze otrzymywane przez pośrednika w obrocie nieruchomościami jako depozyt pieniężny muszą pozostać na rachunku powierniczym do momentu spełnienia określonych warunków, zgodnie z Kodeksem Karoliny Południowej, sekcja 40-57-135 (4) (c). Ustawa wymaga, aby pośrednik zatrzymywał pieniądze na rachunku powierniczym, dopóki strony nie ukończą transakcji sprzedaży lub wymiany nieruchomości lub dopóki transakcja nie zostanie zakończona. W chwili dystrybucji agent musi podać pełnomocnikowi pełną księgowość wykorzystania pieniędzy.

Sprzeczanie się

W niektórych sytuacjach powstaje spór pomiędzy kupującym a sprzedającym o kwocie pieniężnej. W takich sytuacjach agent nieruchomości ma obowiązek utrzymywania środków na rachunku powierniczym do czasu rozwiązania sporu przez strony, zgodnie z Kodeksem Karoliny Południowej, sekcja 40-57-135 (5). Strony mogą rozwiązać spór za pisemną zgodą lub dobrowolną mediacją. Jeśli spór dojdzie do pozwu, pośrednik może złożyć sądowi depozyt, gdy tylko zostanie wniesiony pozew, lub przekazać pieniądze jednej ze stron, jeśli tak postanowi sąd.

Inne uwagi

Podczas gdy prawa obowiązujące w Południowej Karolinie regulują, co dzieje się z poważnymi pieniędzmi raz dostarczonymi przez kupującego, prawo nie określa kwoty, jaką kupujący może lub musi zapłacić. Zasadniczo kwota ta zależy od kupującego i sprzedającego, ale zgodnie z Earth Available Realty, Inc., nieruchomością z Południowej Karoliny, 1% ceny domu jest dobrą zasadą do wykorzystania w celu ustalenia kwoty zapłaconej.


Wideo: