W Tym Artykule:

Kupujący uważaj: zakup następnego egzemplarza nieruchomości bez racjonalnie starannej kontroli jest ryzykowny i może być kosztowny. Odpowiedzialność za kontrolę i badanie stanu domu i tytułu spada na kupującego. Sprzedający mają obowiązek ujawnienia faktów, które mogą wpłynąć na cel domu, a przepisy dotyczące ujawniania są w niektórych stanach bardziej rygorystyczne niż w innych, ale zasada jasności - kupujący uważaj - oznacza, że ​​musisz wykonać własną pracę domową. Twój kontraktowy okres należytej staranności określa ramy czasowe wypełnienia wszystkich zapytań dotyczących nieruchomości.

Rodzina siedzi obok domu ze znakiem sprzedane

Szczęśliwa rodzina siedzi przed ich nowym domem.

Misja odnajdywania faktow

Masz obowiązek dołożyć należytej staranności i staranności przed zakupem nieruchomości. Okres należytej staranności daje czas na przeprowadzenie ogólnej inspekcji w domu; zlecać kontrole przez tępiących, hydraulików, elektryków i innych specjalistów; oraz aktywność związana z tytułem naukowym i ubezpieczalność. Jeśli masz problem z jakimkolwiek aspektem kondycji fizycznej domu lub innymi faktami na temat domu, masz czas, aby rozwiązać problemy. Możesz poprosić o naprawę lub sprzedającego, aby w inny sposób rozwiązać problem, zanim wyrazisz zgodę na przejście do zakupu.

Okresy awaryjne

Większość umów dotyczących zakupu nieruchomości określa ramy czasowe wykonywania zadań należytej staranności. Dzięki temu kupujący nie może czekać do ostatniej chwili na sprawdzenie dokumentów, szukanie finansowania lub inspekcję domu. Mimo że możesz kontynuować badanie celowości domu przed zamknięciem, okres awaryjny zapobiega odejściu bez szwanku, jeśli anulujesz w ostatniej chwili po odkryciu informacji, które Ci się nie podobają. Chociaż nie możesz zostać zmuszony do zakupu domu po okresie awaryjnym, możesz stracić w ten sposób sumę pieniędzy.

Wspólne wymagania

Umowy kupna mogą zawierać wiele nieprzewidzianych zdarzeń, które są warunkami, które muszą zostać spełnione, aby kupić dom. Wspólne zdarzenia warunkowe obejmują zadania związane z należytą starannością. Na przykład możesz uzależnić swoją ofertę od akceptowalnej wycenionej wartości, która równa się lub przewyższa cenę sprzedaży. Będziesz wtedy odpowiedzialny za wykonanie oceny przed końcem okresu należytej staranności. Podobnie, inspekcje, przegląd dokumentów stowarzyszenia właścicieli domów, wyszukiwanie zastawów i tytułów oraz potwierdzenie, że dom kwalifikuje się do ubezpieczenia na wypadek niebezpieczeństwa lub do domu są nieprzewidziane.

Ograniczenia Due Diligence

Wyznaczanie zdarzeń warunkowych i dokończenie procesu due diligence na czas nie daje gwarancji ani gwarancji, ani nie zobowiązuje sprzedawcy do usunięcia wad. Niektóre kontrakty mogą określać, że dom jest sprzedawany "tak jak jest", co jest powszechne wśród Foreclosures banku. Kupujący zgadzają się na zakup domów w ich obecnym stanie, pomimo wszelkich wad, które mogą się pojawić po drodze. Nawet bez klauzuli "jak jest" sprzedawca nie musi naprawiać ujawnianych lub odkrywanych wad, chyba że już się na to zgodził.


Wideo: