W Tym Artykule:

Wynajmowanie budynków najemcom z sekcji 8 może pomóc wypełnić puste oferty przy jednoczesnym otrzymaniu częściowo gwarantowanej wypłaty czynszu od rządu. Podczas wynajmu lokatorom z sekcji 8 ma wiele korzyści dla właściciela, nie ma żadnych ulg podatkowych dla tych czynszów. Istnieje ulga podatkowa dla rozwoju nieruchomości o niskich dochodach, ale nie dla samego wynajmu.

Czy wynajmujący otrzymuje ulgi podatkowe za wynajem na rzecz lokatorów z sekcji 8?: sekcji

Dzierżawa do działu 8 lokatorów może zapewnić bardziej stabilny dochód z czynszów, ponieważ rząd płaci większość czynszu.

Rozdział 8 Obudowa

Sekcja 8 to rządowy program pomocy rodzinom o niskich dochodach w utrzymaniu mieszkania. Aby zakwalifikować się do kuponu z sekcji 8, dochód osoby lub rodziny musi spaść poniżej ustalonego poziomu. Poziom dochodów różni się w poszczególnych miastach i zależy od średniego dochodu danego obszaru. Kiedy dana osoba kwalifikuje się do otrzymania kuponu z sekcji 8, otrzyma pomoc w opłaceniu czynszu od rządu. Rząd oblicza miesięczną kwotę, którą będzie musiał sam zapłacić, na podstawie swoich dochodów. Rząd zapłaci resztę czynszu właścicielowi.

Zalety

Główną zaletą wynajmu lokali z sekcji 8 jest fakt, że pobierasz czynsz częściowo pokryty przez rząd. Płatności w sekcji rządowej 8 są generalnie szybkie i nie musisz martwić się, że rząd nie wywiąże się z Twoich płatności. Kolejną zaletą najemców z sekcji 8 jest duża pula dostępnych najemców. Jest więcej lokatorów z kuponami z sekcji 8 niż właściciele skłonni przyjąć tych najemców. Zajęcie się lokatorami z sekcji 8 może pomóc w wypełnieniu wakatów. Ze względu na te zalety programu sekcji 8 rząd nie daje właścicielom dodatkowej zachęty z ulgami podatkowymi.

Niedogodności

Wynajem do sekcji 8 najemców ma pewne wady do rozważenia. Zanim Twoje mieszkanie zostanie wynajęte najemcom, rząd przeprowadzi pełną kontrolę Twojej nieruchomości i może wymagać ulepszeń przed wyrażeniem zgody na umowę. Jest to dodatkowe utrudnienie dla stałych najemców. Masz mniejszą kontrolę nad stawką czynszu za pomocą programu sekcji 8. Nie możesz naliczać czynszu w stosunku do czynszu rynkowego ustalonego przez rząd. Te dodatkowe ograniczenia rządowe to koszt wynajmu lokatorom z sekcji 8.

Ulga podatkowa o niskim dochodzie

Rząd nie przyznaje ulgi podatkowej osobom, które wynajmują domy o niskich dochodach, ale istnieje ulga podatkowa za produkcję mieszkań o niskich dochodach. Kwalifikujesz się na ten kredyt, jeśli budujesz nieruchomość na wynajem i ustalasz część mieszkań, co najmniej 20 procent, do wykorzystania tylko przez gospodarstwa domowe o niskich dochodach. Będziesz zobowiązany do naliczenia niższej rynkowej stawki najmu w tych mieszkaniach. Kwota kredytu, którą możesz wykorzystać na swój dochód, zależy od kosztu budynku i musi zostać podjęta w ciągu 10-letniego okresu kredytowania.


Wideo: