W Tym Artykule:

Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast odnosi się do inicjatywy Sekcji 8 jako Programu Kuponów na Wybór Mieszkaniowy, ponieważ system daje wynajmującym o niskich dochodach możliwość wynajęcia niemal każdego apartamentu, do którego się kwalifikują. Ponieważ proces ten przypomina bardzo niesubsydiowane wyszukiwanie mieszkania, osoby należące do sekcji 8 mogą musieć przejść to samo badanie, co tradycyjni najemcy; ta lustracja może obejmować sprawdzenie zdolności kredytowej.

Funkcjonować

Kupon z sekcji 8 obejmuje na ogół część renty potrzebującej rodziny, która przekracza 30 do 40 procent łącznego dochodu gospodarstwa domowego. Kiedy rodzina otrzymuje kupon, wychodzi na rynek wynajmu i składa wniosek o mieszkania udostępnione przez prywatnych właścicieli. HUD uważa, że ​​inaczej niż wymaganie dotowanych najemców, aby żyć w stałych inwestycjach o niskim czynszu, plan Sekcji 8 może zdekoncentrować ubóstwo i zwiększyć zatrudnienie oraz inne możliwości, zakładając, że beneficjenci wybierają mieszkania w dzielnicach, w których znajduje się szeroki zakres pracowników i udogodnień.

Ekranizacja

Ponieważ wnioskodawcy z sekcji 8 zajmują się prywatnymi właścicielami, HUD daje właścicielowi prawo do przesłuchiwania potencjalnych najemców. W rzeczywistości, HUD oczekuje, że właściciele gruntów wprowadzą najemców sekcji 8 w ten sam proces selekcji, który przeprowadzają niesubsydiowani najemcy. Może to obejmować sprawdzenie wiarygodności kredytowej. HUD zapewnia właścicielom jedynie dane kontaktowe wnioskodawcy z sekcji 8 oraz aktualny i wcześniejszy właściciel, a także, w razie potrzeby, kryminał działalności przestępczej; w związku z tym właściciele muszą upewnić się, że lokatorzy z sekcji 8 mają udokumentowane spłaty swoich rachunków w całości i na czas.

Rozważania

Gdy właściciel lokalu z sekcji 8 zdecyduje się na kredyt najemcy w dziale 8 lub przeprowadzi jakąkolwiek inną ocenę zdolności płatnika do wynajęcia, posiadacz bonu powinien poprosić właściciela o uwzględnienie tylko tych czynników w odniesieniu do kwoty czynszu, którą najemca faktycznie zapłaci. Na przykład, jeśli najemca z Działu 8 zapłaci 300 USD w zamian za czynsz o wartości 1200 USD, niesprawiedliwe byłoby rozważenie kredytu i dochodu wnioskodawcy w stosunku do czynszu wynoszącego 1200 USD, ponieważ HUD faktycznie zapłaci 900 USD z tego tytułu.

Ostrzeżenie

Jeśli wynajmujący zaakceptuje lokatora z Działu 8, a nieruchomość właściciela przejdzie kontrolę HUD, strony wykonają roczną dzierżawę. W okresie najmu lokator musi zapłacić wynajmującemu swoją część czynszu. Nieprzestrzeganie tego może prowadzić do eksmisji i zaprzestania świadczenia. Jeśli chodzi o kredyt, jeżeli właściciel domaga się wyroku przeciwko lokatorowi w sądzie i wygrywa, wyrok ten może pojawić się na raporcie kredytowym najemcy, powodując znaczne szkody.


Wideo: Hot Camera #2: Jak nigdy nie powinieneś dzwonić do nowych klientów?