W Tym Artykule:

Niewielki odsetek sprzedających w domu może zdecydować się na finansowanie właściciela, zasadniczo działając jako pożyczkodawca na rzecz nabywcy domu. Zamiast pożyczać od tradycyjnego banku na zakup domu, nabywca domu obiecuje spłacić sprzedającego za równowagę ceny sprzedaży domu. Ten rodzaj umowy sprzedaży i finansowania jest również znany jako sprzedawca odwieźć lub finansowanie sprzedawcy. Obejmuje on umowę dotyczącą gruntów lub sprzedaży, weksel i akt własności, ustawić.

Ustalanie warunków sprzedaży z umową

Finansowanie właściciela może być zorganizowane na kilka różnych sposobów. Wybór zazwyczaj zależy od tego, czy sprzedawca zgadza się sfinansować, lub "przenieść", większość lub tylko niewielką część ceny sprzedaży. Na przykład kupujący może wpłacić zaliczkę i sfinansować saldo ceny sprzedaży ze sprzedającym. Lub kupujący może uzyskać pierwszy kredyt hipoteczny na pokrycie części ceny sprzedaży - na przykład 80 procent - dokonać zaliczki, a resztę sfinansować u sprzedawcy, drugi lub niższy kredyt hipoteczny.

Jeśli sprzedawca sfinansuje całą cenę sprzedaży pomniejszoną o zaliczkę kupującego, umowa może być zapisana jako umowa gruntowa, określana również jako:

  • Umowa sprzedaży gruntów
  • Umowa sprzedaży ratalnej
  • Umowa sprzedaży
  • Umowa o czyn

Ten dokument pozwala kupującemu zyskać sprawiedliwy tytuł do domu, a nie do pełnego tytułu prawnego. Tytuł prawny i własność są przyznawane tylko po całkowitej spłacie pożyczki, która pokryła większość ceny sprzedaży.

Jeśli sprzedawca finansuje tylko drugi kredyt hipoteczny w domu zwykle stosuje się umowę sprzedaży. Umowa sprzedaży działa podobnie do bezpośredniej sprzedaży, w przypadku której nie ma miejsca finansowanie ze strony sprzedającego. Kupujący uzyskuje tytuł własności i staje się nowym właścicielem, ale musi spłacić dwie weksle: jedną na rzecz banku i jedną na rzecz sprzedającego.

Obietnica spłaty

Weksel jest prawnie wiążącym dokumentem finansowym, który określa warunki spłaty kredytu, takie jak:

  • Kwota pożyczki, która jest początkowym saldem należnym
  • Oprocentowanie
  • Terminy o stałej lub zmiennej stopie procentowej
  • Kary za zwłokę
  • Okres spłaty lub liczba lat lub miesięcy spłaty pożyczki

Ten dokument IOU nie musi być rejestrowany w hrabstwie.

Hipoteka lub umowa powiernicza

W zależności od stanu stosuje się hipotekę lub dokument powierniczy w celu zabezpieczenia spłaty kredytu. Te dokumenty są znane jako instrumenty bezpieczeństwa, ponieważ wiążą wypłatę pożyczki z posiadaniem domu. Jeśli kupujący nie spłaci sprzedawcy w umowie sprzedaży, kupujący może stracić własność poprzez proces wykluczenia. Gdy pożyczka zostanie spłacona w całości, hipotekę lub akt powierniczy zostaje zwolniony. Dokumenty te są rejestrowane w hrabstwie wkrótce po podpisaniu.

Zasoby i usługi

Sprzedawcy mogą otworzyć rachunek powierniczy z firmą tytułową do przechowywania płatności dla kupujących, w tym depozyt, zaliczki i miesięczne raty. Sprzedawcy mogą również korzystać z firma obsługująca pożyczki sporządzić i zarządzać umową pożyczki. Służby pożyczkowe wystawiają rachunki i zbierają miesięczne płatności w imieniu sprzedawcy. Sprzedawcy i kupujący powinni wynająć prawnika zajmującego się nieruchomościami, aby uzyskać poradę i przygotować umowę, notatkę i akt. Adwokaci udzielają porad prawnych przez cały okres spłaty i przetwarzają niezbędne dokumenty prawne, jeśli transakcja pójdzie nie tak.


Wideo: Recycle Bot - Super Recenzja - 2,8% dziennie przez 60 dni inne niż iCenter Rockwall