W Tym Artykule:

Z prawnego punktu widzenia nie musisz zatrudniać adwokata nieruchomości przy zakupie lub sprzedaży gruntu lub nieruchomości. W rzeczywistości nie musisz nawet angażować agenta nieruchomości, ponieważ możesz sporządzić umowę prawną bezpośrednio z drugą stroną zaangażowaną w transakcję. Jednak wynajęcie adwokata nieruchomości przynosi pewne korzyści i może pomóc uniknąć problemów prawnych związanych z transakcją.

Kontrakty

Kiedy kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość, musisz podpisać z Tobą umowę z nieruchomościami. Wiele osób polega na pośredniku w obrocie nieruchomościami, aby sporządzać te umowy; agenci często mają wystandaryzowane formularze, które są zgodne z prawem stanowym, które stosują w przypadku każdej transakcji dotyczącej nieruchomości, w której uczestniczy jeden z ich klientów. Jednakże, podczas gdy ogólne umowy dotyczące nieruchomości zawierają niezbędne sformułowania, które powinna zawierać umowa, napotykasz problemy, jeśli twoja transakcja związana z nieruchomościami dotyczy czegoś niezwykłego, czego nie obejmuje umowa, na przykład sytuacji, w której sprzedawca zgadza się przeprowadzić niektóre naprawy.

Ekspertyza

Możesz poprosić swojego agenta nieruchomości o wprowadzenie zmian w standardowej umowie dotyczącej nieruchomości, którą często podejmuje wielu agentów, aby zaspokoić potrzeby niektórych klientów. Jednak przepisy dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od stanu, a większość pośredników w obrocie nieruchomościami nie praktykuje prawników. Podczas gdy agenci nieruchomości mają szeroką wiedzę na temat transakcji dotyczących nieruchomości, opinia oparta na wcześniejszych doświadczeniach z zakresu nieruchomości i prawie państwowym to dwie zupełnie różne rzeczy. Pełnomocnik ds. Nieruchomości może przygotować prawnie ważny dokument, dostosowany do Twoich potrzeb, zgodny z prawem stanowym.

Zamknięcie

Po podpisaniu umowy, w której zgadzasz się na transakcję na rynku nieruchomości, zwykle musisz poczekać kilka tygodni, aż pożyczkodawca dokona wyceny nieruchomości i ukończy proces kredytowania. W dniu zamknięcia pożyczki podpisujesz faktyczne dokumenty sprzedaży. Czasami pojawiają się problemy dotyczące tytułu lub stanu nieruchomości między datą umowy a datą zamknięcia. W niektórych przypadkach nieświadomie kupujący otrzymują dokument potwierdzający zamknięcie, a nie akt gwarancyjny. Oba dokumenty umożliwiają przeniesienie własności, ale akt gwarancyjny pokazuje, że nie istnieją zastawy na nieruchomościach, podczas gdy akt rezygnacji nie zawiera zastawu. Agent nieruchomości lub kupujący może nie zauważyć takiego szczegółu, ale prawnik zajmujący się nieruchomościami.

Inne uwagi

Kwestie prawne mogą powstać po dokonaniu transakcji nieruchomości, aw niektórych stanach masz prawo pozwać swojego agenta nieruchomości, sprzedającego lub nawet inspektora domowego, jeśli problemy pojawią się w domu po zakończeniu sprzedaży. Jeśli pełnomocnik ds. Nieruchomości ułatwił sprzedaż, wówczas adwokat posiada już wcześniejszą wiedzę o sprzedaży, co znacznie ułatwia sprawę. Podczas gdy wiele transakcji dotyczących nieruchomości przechodzi płynnie bez udziału adwokata, osoby zaangażowane w sprzedaż, które idą na marne, często kończą żałować, że wynajęli adwokata.


Wideo: Take Off (2009) - Napisy PL