W Tym Artykule:

Jeśli wynajmujesz po raz pierwszy, dobrze jest upewnić się, że umowa najmu jest ważna i legalna. W ten sposób jesteś chroniony, jeśli coś pójdzie nie tak. Powiadomienie o dzierżawie oznacza skierowanie jej do urzędnika, zwanego notariuszem, który weryfikuje swoją tożsamość, świadczy o podpisie i oznacza dzierżawę pieczęcią. Dowodzi to, że właściciel i najemca są tym, za kogo się podaje i nie są zmuszani do podpisania umowy najmu. To, czy chcesz notarialnie wydzierżawić, zależy od tego, jak długo to trwa - to liczba miesięcy, które wynajmujesz, a nie liczba stron.

Kluczowe koncepcje domu.

Czy wszystkie umowy najmu muszą być poświadczone notarialnie?

Nie notaralizuj krótkoterminowych umów najmu

Podczas gdy każda jurysdykcja ma swoje własne zasady, ogólnie nie musisz notyfikować krótkoterminowej dzierżawy. "Krótkoterminowy" w tym kontekście oznacza zazwyczaj dzierżawę na okres jednego roku lub mniej, w tym umowy najmu bez ustalonej daty zakończenia, które są realizowane z miesiąca na miesiąc. Tego typu dzierżawy są jedynie umowami tymczasowymi. O ile twój stan nie wymaga, aby wszystkie umowy zostały potwierdzone notarialnie, nie musisz robić nic więcej, niż podpisywać umowę.

Jeśli to będzie dłuższe, to może

W stanie Waszyngton jest wymóg prawny, aby notować umowy leasingowe na okres dłuższy niż jeden rok. Jednak w Ohio notarialne są umowy leasingowe dłuższe niż trzy lata. Inne stany mają podobne zasady. Powodem tego wymogu jest to, że długoterminowa dzierżawa nie jest już tylko umową, lecz przeniesieniem prawa do ziemi. W niektórych sytuacjach zasady mogą być nieco mgliste, a kiedy zastanawiasz się, jaka jest długość twojej dzierżawy, musisz przyjrzeć się najdłużej możliwemu terminowi. Tak więc, jeśli jest to dzierżawa na dwa lata z jednorocznymi opcjonalnymi rozszerzeniami, które mogłyby zająć dzierżawę na okres dłuższy niż trzy lata, to musiałoby to zostać potwierdzone notarialnie w Ohio (i innych miejscach). W razie wątpliwości, należy zachować ostrożność i uzyskać notarialną umowę dzierżawy. Kosztuje tylko kilka dolarów i sprawia, że ​​umowa najmu staje w sądzie.

Podpisy Matter

Nawet jeśli nie ma wymogu notarialnego, twój stan może mieć określone zasady podpisywania umowy najmu. Na przykład na Florydzie wynajmujący musi podpisać się w obecności dwóch świadków, gdy czynsz jest dłuższy niż rok. Nie ma wymogu, aby podpis dzierżawcy był świadkiem, ponieważ nie jest on tym, który przenosi udział w ziemi. Jeżeli umowa nie zostanie podpisana prawidłowo, sąd może orzec, że jest to wadliwa dzierżawa. W zależności od sytuacji sąd może zignorować okres najmu i sugerować, że masz umowę najmu na podstawie harmonogramu płatności. Tak więc, jeśli płacisz czynsz miesięcznie, będziesz miał miesięczną dzierżawę.

Mógłbyś nagrać dzierżawę, zbyt

W niektórych stanach może być konieczne zarejestrowanie dzierżawy po jej potwierdzeniu. Zasadniczo ma to zastosowanie do długoterminowych umów leasingu, które mają na celu przeniesienie udziałów w nieruchomości. Na przykład w stanie Waszyngton, musisz zarejestrować umowę najmu przekraczającą dwa lata w biurze rejestratora dla hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Zadzwoń do biura rejestratora okręgów i zapytaj o przepisy obowiązujące w twojej okolicy.


Wideo: