W Tym Artykule:

Akt w miejsce egzekucji może wydawać się lepszą alternatywą dla wykluczenia. Wyrażasz zgodę na wyprowadzenie się z domu w określonym terminie, a pożyczkodawca zgadza się na anulowanie twojego kredytu hipotecznego. Pożyczkodawcy preferują płynne wyprowadzanie się za pośrednictwem czynów-in-lieu, a właściciele domów sądzą, że wygląda to lepiej na ich kredyt. Jednak na podstawie Twojego czynu pozostawiasz czarny znak na swoim koncie i nie możesz zdobyć nowych kredytów przez wiele lat. Następuje również konsekwencja finansowa czasu podatkowego.

Wykluczenie domu na sprzedaż Zaloguj się przed dużym domu

Wykluczenie na sprzedaż znak

Wynagrodzenia i wyroki dotyczące niedopasowania

Akt własności wpływa na twój kredyt tak samo jak wykluczenie. Według Fair Isaac, twórcy systemu punktacji FICO, oba wydarzenia obniżają oceny średnio o 85 do 160 punktów. Czynność polegająca na niewypłacalności kredytu jest formą niewypłacalności kredytu, a zatem stanowi taką samą kwotę ryzyka dla przyszłych wierzycieli. Pozostaje również na twoim raporcie kredytowym przez siedem lat. Jeżeli pożyczkodawca zgłosi ujemne saldo lub brak, na różnicę między kwotą należną na pożyczkę a kwotą odzyskaną przez pożyczkodawcę na aukcji egzekucyjnej, wpływ na kredyt jest gorszy. ZA orzeczenie o niedostatku na Twoim koncie wskazuje, że nadal jesteś dłużnikiem pożyczkodawcy po sprzedaży domu.

Odpowiedzialność podatkowa w Deed-In-Lieu

Akt prawny podlega opodatkowaniu federalnemu. Pożyczkodawca zgłasza niedobór jako anulowany dług do IRS. Ta niezapłacona część salda kredytu hipotecznego jest traktowana jako dochód ze sprzedaży, a zatem podlegająca opodatkowaniu. Może być również traktowany jako dług przebaczony, który również podlega opodatkowaniu. Sposób, w jaki IRS traktuje to zależy od tego, czy kredyt hipoteczny jest uciekanie się lub non-kurs zadłużenie, które ma związek z tym, jakie aktywa może pożyczyć pożyczkodawca po przekroczeniu terminu spłaty zadłużenia. Kryteria dla kredytów zwrotnych i niezwiązanych z oprocentowaniem różnią się w zależności od państwa. Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w kwestiach związanych z nieruchomościami i podatkami, aby dowiedzieć się, czy masz obowiązek zapłacić podatek w związku z postępowaniem sądowym.

Przeprowadzka, aby się przenieść

Po wyczerpaniu wszystkich innych możliwości wykluczenia możesz otrzymać dokument potwierdzający czynność, na przykład:

  • odroczenie lub modyfikacja pożyczki dzięki czemu płatności są niedrogie
  • krótka sprzedaż, w którym sprzedajesz dom za ułamek należnego salda kredytu hipotecznego
  • refinansowanie spłaty aktualnej pożyczki z lepszym kredytem hipotecznym

Po przeanalizowaniu twojej sytuacji finansowej pożyczkodawca może zaproponować ci działanie, ustalić ramy czasowe, abyś mógł się wyprowadzić, a nawet zapłacić, aby to zrobić, umowę znaną jako gotówka za klucze. Masz 30 do 60 dni na opuszczenie domu i musisz opuścić dom w stanie czystości miotły. Twój pożyczkodawca lub jego pełnomocnik udziela na piśmie warunków wypowiedzenia umowy na piśmie.

Wpływ na zaciąganie kredytów hipotecznych

Przez siedem lat po podpisaniu umowy, kredytodawcy hipoteczni dowiedzą się o błędach kredytowych za pośrednictwem raportu kredytowego i wniosku o pożyczkę. Uniform Residential Loan Application, lub Formularz 1003, stosowane w branży w odniesieniu do kredytów hipotecznych, wymaga oświadczenia, czy miał pan czyn pozasądowy. Zasadniczo, aby uzyskać konwencjonalny kredyt hipoteczny, trzeba poczekać cztery lata po podpisaniu umowy. Możesz kwalifikować się do federalnej pożyczki na administrację mieszkaniową w ciągu zaledwie jednego lub trzech lat, w zależności od okoliczności związanych z czynem w miejscu.


Wideo: Alimenty od małżonka. Kiedy przysługują alimenty na małżonka?