W Tym Artykule:

Dla niektórych seniorów odwrócenie hipoteki może wydawać się idealnym rozwiązaniem problemów finansowych. Dopóki mieszkają w domu, otrzymują comiesięczną odwrotną spłatę kredytu hipotecznego od Federalnej Administracji Mieszkaniowej. Łatwo jest zapomnieć, że odwrócone kredyty hipoteczne są pożyczkami na poczet kapitału wyższego obywatela w domu; jednakże, jeżeli starszy rusza się lub umiera, hipoteka staje się wymagalna.

Wymóg posiadania domu

Musisz posiadać własny dom w większości przypadków, aby kwalifikować się do odwrotnej hipoteki. Tak więc, aby się zakwalifikować, zwykle musisz mieć kapitał własny w domu równy wartości spłaconego kredytu hipotecznego. FHA bierze pod uwagę aktualną wartość domu podczas ustalania, o ile kwalifikujesz się do odwrotnego kredytu hipotecznego, więc twoja kwota pożyczki może nie być równa kapitałowi własnemu, który nosisz w domu.

Wyjątek

Jeśli nie spłaciłeś swojego pierwszego kredytu hipotecznego, musisz mieć możliwość spłacenia go przy pomocy funduszy odwróconej hipoteki, aby się zakwalifikować. Tak więc, jeśli twój dom jest wystarczająco wartościowy, możesz kwalifikować się do odwróconego kredytu hipotecznego, nawet jeśli nie masz pełnego kapitału własnego w domu lub nawet kapitału. Na przykład, jeśli dom ma wartość 120 000 USD, a na hipotece pozostało saldo w wysokości 100 000 USD, możesz kwalifikować się do odwróconej hipoteki, jeśli uzyskasz wystarczająco dużą pożyczkę, aby zapłacić 100 000 USD, które jesteś winien.

Inne czynniki

Oceniając swój wniosek o odwrotną hipotekę, FHA bierze pod uwagę kilka czynników oprócz wartości twojego domu i twojego statusu kapitału własnego: twój wiek, obecne stopy procentowe w twojej okolicy i stawka ubezpieczenia ubezpieczenia hipotecznego. Musisz mieć ukończone 62 lata, aby zakwalifikować się do odwrotnej hipoteki. Im jesteś starszy, tym wyższa pożyczka, jaką możesz otrzymać; Jeśli jednak Ty i inny kredytobiorca złożyliście wniosek o zamianę hipoteki, FHA bierze pod uwagę wiek najmłodszego kredytobiorcy, a nie twojego.

Rozważania

Bez względu na to, ile masz equity w domu, powinieneś dokładnie pomyśleć przed złożeniem wniosku o odwrotną hipotekę. Odwrotne kredyty hipoteczne stają się wymagalne, gdy tylko przestaniesz korzystać z domu jako głównego miejsca zamieszkania. Tak więc, jeśli staniesz się zbyt chory, by zająć się sobą lub zdecydujesz się na bycie bliżej swoich dzieci lub wnuków, Twoja odwrotna hipoteki natychmiast stanie się wymagalna. Ponadto, jeśli mieszkasz w domu do końca życia, spadkobiercy będą musieli sprzedać dom, aby spłacić odwrócony kredyt hipoteczny. Tak więc, jeśli chcesz opuścić dom dla swojej rodziny, nie powinieneś otrzymać odwrotnej hipoteki.


Wideo: JAK WZIĄĆ KREDYT NA BUDOWĘ DOMU i zakup działki - WNOP #095